Dicionário imobiliário

Dicionário imobiliário japonês–português

98 termos que aparecem nos anúncios, nos contratos e no banco quando se compra ou aluga um imóvel no Japão — com a escrita em japonês, a leitura e o que significa na prática.

Os 27 termos com link têm página própria, com exemplo, erro comum e fontes oficiais.

Busca e visita

買付証明書 kaitsuke shōmeisho · Proposta de compra por escrito: Documento em que o comprador declara ao vendedor o preço e as condições com que quer comprar. Não é o contrato e não reserva o imóvel com garantia. Ver explicação completa
内見 naiken · Visita ao imóvel: A visita para ver o imóvel por dentro antes de decidir. Na compra, costuma ser marcada pela imobiliária com o vendedor ou a construtora. Ver explicação completa

Anúncios e plantas

ベランダ beranda · Varanda: o que muda é o teto: No Japão, ベランダ é a área externa com cobertura própria; sem cobertura, chama-se バルコニー. O tamanho não define o nome.
築年数 chikunensū · Idade da construção: Quantos anos a casa tem, contados da conclusão da obra. Nos anúncios aparece como 築15年 (15 anos) ou com o ano e o mês. Como ler um anúncio
中古住宅 chūko jūtaku · Casa usada: Casa que já foi habitada ou que terminou de ser construída há mais de um ano. Casas usadas à venda
注文住宅 chūmon jūtaku · Casa sob encomenda: Casa construída num terreno do comprador, com projeto definido junto com a construtora. Leva mais tempo e o pagamento costuma ser feito em parcelas durante a obra.
LDK LDK · Sala, jantar e cozinha integrados: LDK reúne living, dining e kitchen: sala de estar, espaço de jantar e cozinha em uma área integrada. Como ler 3LDK, 4LDK e S
間取り madori · Planta do imóvel: Indica três cômodos separados, além de um espaço integrado de sala, jantar e cozinha. Como ler 3LDK, 4LDK e S
万円 man-en · Dez mil ienes: A unidade dos preços nos anúncios: 2.980万円 são ¥29.800.000. Como ler um anúncio
ロフト rofuto · Mezanino que não conta como cômodo: Andar extra dentro do cômodo, sob o telhado ou com pé-direito alto. Por não atender às regras de luz e ventilação, não é considerado cômodo.
サービスルーム sābisu rūmu · O “S” de 3SLDK: Cômodo sem janela suficiente para a lei considerar um quarto. Nos anúncios aparece como S, 納戸 ou “free room”. O “S” de 3SLDK
新築 shinchiku · Nova (no anúncio): No anúncio, “nova” quer dizer construída há menos de um ano e nunca habitada. É regra do código de publicidade do setor imobiliário. Como ler um anúncio
畳 tatami / jō · Tatame, a medida dos cômodos: Piso tradicional japonês, na proporção de 2 por 1. Nos anúncios, o tamanho de um cômodo é dado em quantos tatames caberiam nele. Tamanho dos cômodos em tatames
建売住宅 tateuri jūtaku · Casa nova vendida pronta: Casa nova vendida junto com o terreno, pronta ou em fase final de obra, pela construtora ou incorporadora. Casas novas à venda
徒歩◯分 toho ◯-fun · Minutos a pé: A distância a pé até a estação, calculada pela regra do setor: 80 metros por minuto, arredondando para cima. Como ler um anúncio
坪 tsubo · A medida tsubo: Unidade tradicional de área, ainda muito usada em anúncios. 1 坪 equivale a cerca de 3,3 m², o espaço de dois tatames. Ver explicação completa
内法 uchinori · Área medida por dentro das paredes: Medida tomada da face interna das paredes. No apartamento, é a área que vai para o registro — menor que a do anúncio, medida pelo meio da parede (壁芯).

Terreno e urbanismo

地目 chimoku · Classificação do terreno no registro: Categoria do terreno anotada no registro, como 宅地 (residencial), 田 (arrozal) ou 畑 (lavoura). O registro nem sempre bate com o uso real.
道路斜線制限 dōro shasen seigen · Limite de altura pela via: Uma linha inclinada que sai do outro lado da via limita a altura da construção. Quanto mais perto da rua, mais baixa ela precisa ser.
液状化 ekijōka · Quando o solo vira líquido: No terremoto, o solo arenoso encharcado se separa da água e perde a firmeza. A água sobe, e casas e postes podem afundar ou inclinar. Como consultar o hazard map
旗竿地 hatazaochi · Terreno em forma de bandeira: Um corredor estreito liga a rua a um lote maior nos fundos. O corredor quase sempre só serve de passagem, então a área útil é menor que a área total.
ハザードマップ hazādo mappu · Mapa de risco de desastres: Mapa da prefeitura que mostra onde há risco de enchente, deslizamento ou liquefação, e onde ficam os abrigos e as rotas até eles. Como consultar o hazard map
位置指定道路 ichi shitei dōro · Via particular aprovada pela prefeitura: Via particular de loteamento que a prefeitura aprovou como via oficial. Os lotes de frente para ela cumprem a regra de acesso e podem construir.
角地 kadochi · Terreno de esquina: Terreno com frente para duas vias que se cruzam. Cumprindo as condições da prefeitura, a taxa de ocupação pode subir 10 pontos.
建ぺい率 kenpeiritsu · Taxa de ocupação do terreno: É a proporção entre a área ocupada pela projeção da construção e a área total do terreno. Ver explicação completa
再建築不可 saikenchiku fuka · Terreno sem direito de reconstruir: Terreno onde a lei não permite erguer uma construção nova. O motivo mais comum é não cumprir a frente mínima para a via. Por que acontece: 接道義務
更地 sarachi · Terreno limpo, pronto para construir: Terreno sem construção e sem direitos de terceiros que limitem o uso. Árvore, lanterna de pedra ou pedras de jardim já tiram o terreno dessa condição.
接道義務 setsudō gimu · Obrigação de frente para a via: O terreno precisa encostar em uma via de pelo menos 4 m de largura, com no mínimo 2 m de frente, para receber construção. Ver explicação completa
セットバック setto bakku · Recuo do terreno para alargar a via: Quando a via em frente tem menos de 4 m, parte do terreno recua para que ela chegue a essa largura. A faixa recuada passa a ser via. Ver explicação completa
借地権 shakuchiken · Casa própria em terreno alheio: Direito de usar o terreno de outra pessoa para ter uma casa nele. A casa é sua; o terreno continua sendo de outro dono. Ver explicação completa
市街化調整区域 shigaika chōsei kuiki · Área onde a construção é controlada: Área definida para conter a urbanização. Em regra, não se pode construir casa nova nem ampliar sem autorização especial. Ver explicação completa
所有権 shoyūken · Propriedade plena: O direito de ser dono do terreno e da casa, sem prazo. É o que a maioria das casas à venda transmite ao comprador. Ver explicação completa
隅切り sumikiri · Canto cortado no terreno de esquina: Em terreno de esquina, o canto junto ao cruzamento é cortado e passa a funcionar como via, para quem dirige enxergar melhor.
容積率 yōsekiritsu · Índice de área construída: É a proporção entre a soma das áreas dos pavimentos e a área do terreno. Ver explicação completa
用途地域 yōto chiiki · Zoneamento da cidade: A área urbana é dividida em zonas residenciais, comerciais e industriais, e cada uma tem suas próprias regras de uso, ocupação e tamanho. Ver explicação completa

Construção e estrutura

足場 ashiba · Andaime de obra: É a estrutura temporária montada para dar acesso e segurança ao trabalho em altura durante uma obra.
地盤改良 jiban kairyō · Reforço do solo antes da obra: Quando a sondagem mostra que o solo não aguenta o peso da casa, ele é reforçado antes da fundação, para a casa não afundar nem inclinar.
住宅瑕疵担保履行法 jūtaku kashi tanpo rikō-hō · Garantia de 10 anos da casa nova: Desde outubro de 2009, quem vende casa nova precisa garantir por 10 anos a estrutura e a proteção contra entrada de chuva, com seguro ou depósito.
検査済証 kensazumi-shō · Certificado de vistoria final da obra: Documento emitido quando a obra pronta passa na vistoria final e confere com a lei. Por muitos anos, essa vistoria foi pouco feita. Ver explicação completa
基礎 kiso · A fundação da construção: A fundação é a parte inferior que transfere com segurança o peso e outras forças da construção para o terreno.
高気密・高断熱住宅 kōkimitsu kōdannetsu jūtaku · Casa com alta vedação e isolamento: O termo descreve uma casa projetada para reduzir frestas e perdas de calor, combinando vedação, isolamento e ventilação planejada.
木造 mokuzō · Construção com estrutura de madeira: O termo identifica construções cujas partes estruturais principais, como pilares e vigas, são feitas de madeira.
RC造 RC-zō · Estrutura de concreto armado: RC é a abreviação de concreto armado: aço e concreto trabalham juntos na estrutura do edifício.
S造 S-zō · Estrutura de aço: S造 é uma indicação usada para construções cuja estrutura principal emprega aço.
新耐震基準 shin taishin kijun · Nova norma sísmica: Norma de resistência a terremotos aplicada às aprovações de obra a partir de 1º de junho de 1981. Projeta a estrutura para não desabar em tremor de intensidade 6 forte a 7. Ver explicação completa
耐震基準適合証明書 taishin kijun tekigō shōmeisho · Laudo de conformidade sísmica: Laudo de que uma casa antiga atende à norma sísmica atual, emitido por arquiteto ou inspetor habilitado. É pedido em alguns benefícios fiscais e por alguns bancos. Casa usada e terremoto
耐震等級 taishin tōkyū · Grau de resistência a terremoto: Nota de 1 a 3 para a resistência da casa a terremotos. O grau 1 é o mínimo da lei; o 3 aguenta um tremor 1,5 vez mais forte. Casa usada e terremoto
耐用年数 taiyō nensū · Vida útil para o imposto: O 法定耐用年数 é um prazo contábil fixado pelo governo para calcular a depreciação. Não é quanto tempo a casa dura de verdade.

Contrato, registro e chaves

売買契約 baibai keiyaku · Contrato de compra e venda: O contrato que obriga vendedor e comprador: preço, forma de pagamento, data de entrega, sinal e as condições para desfazer o negócio. Ver explicação completa
不動産登記 fudōsan tōki · Registro do imóvel: Registro oficial de cada terreno e casa. Mostra o imóvel (表題部), quem é o dono (甲区) e os outros direitos sobre ele, como o do banco (乙区). Ver explicação completa
引渡し hikiwatashi · Entrega do imóvel: A entrega das chaves e da posse do imóvel ao comprador. Na compra com financiamento, costuma acontecer no mesmo dia do 決済. Ver explicação completa
印鑑証明書 inkan shōmeisho · Certidão do carimbo: Certidão da prefeitura que comprova que o carimbo é o registrado (実印). Para o registro do imóvel, precisa ser recente. Como registrar o carimbo
実印 jitsuin · Carimbo registrado na prefeitura: O carimbo pessoal registrado na prefeitura do endereço. É exigido, junto com a certidão, no contrato do financiamento e no registro da hipoteca. Ver explicação completa
重要事項説明 jūyō jikō setsumei · Explicação obrigatória antes do contrato: Antes de assinar, a imobiliária entrega um documento e um corretor registrado explica as condições do imóvel. É exigência do artigo 35 da lei do setor. Ver explicação completa
契約不適合責任 keiyaku futekigō sekinin · Responsabilidade do vendedor por defeitos: Se o imóvel entregue não confere com o que está no contrato, o comprador pode cobrar do vendedor. Até março de 2020 se chamava 瑕疵担保責任. Ver explicação completa
決済 kessai · Liquidação: o dia do pagamento: O dia em que o banco libera o financiamento, o vendedor recebe o restante do preço e o 司法書士 encaminha o registro em nome do comprador. Ver explicação completa
ローン特約 rōn tokuyaku · Cláusula de financiamento: Se o financiamento previsto não sair dentro do prazo, o contrato é desfeito sem penalidade e o sinal volta inteiro para o comprador. Ver explicação completa
司法書士 shihō shoshi · Profissional que faz o registro: Profissional habilitado que prepara e entrega ao cartório de registro (法務局) a transferência do imóvel e a hipoteca do banco. Às vezes traduzido como escrivão judicial. Ver explicação completa
宅地建物取引士 takuchi tatemono torihikishi · Corretor registrado: O profissional registrado que, por lei, explica o 重要事項説明 ao comprador e assina os documentos da transação. Também chamado de 宅建士. O que ele explica
抵当権 teitōken · Garantia do banco sobre o imóvel: Direito que o banco registra sobre a casa financiada. Se as parcelas deixarem de ser pagas, ele pode leiloar o imóvel para cobrir a dívida. Ver explicação completa
手付金 tetsukekin · Sinal na assinatura: Valor que o comprador entrega ao vendedor ao assinar o contrato. No formato mais usado, quem desiste paga por isso. Ver explicação completa
登記事項証明書 tōki jikō shōmeisho · Certidão do registro: A certidão do registro do imóvel: quem é o dono e que direitos pesam sobre ele, como a hipoteca de um banco. Qualquer pessoa pode pedir. Como ler o registro

Financiamento

頭金 atamakin · Entrada: A parte do preço paga com dinheiro próprio, sem financiamento. Quanto o banco exige varia por produto e por perfil. Financiamento e entrada
団体信用生命保険 danshin · Seguro que quita o financiamento: Seguro ligado ao financiamento: se o titular morre, a seguradora paga ao banco o saldo devedor. O banco é o contratante e quem recebe.
フラット35 furatto sanjūgo · Financiamento de taxa fixa por até 35 anos: Financiamento da agência pública 住宅金融支援機構 com bancos parceiros. A taxa fica fixa por até 35 anos, sem taxa de garantia nem multa por antecipar. Flat 35 × banco privado
元利均等返済 ganri kintō hensai · Parcela fixa no financiamento: A parcela é a mesma do começo ao fim. No início ela é quase toda juros, e a dívida vai caindo devagar.
変動金利 hendō kinri · Juros variáveis: Taxa que acompanha a taxa de referência do banco e é revista de tempos em tempos. Começa mais baixa que a fixa, mas pode subir. Taxa fixa ou variável
返済負担率 hensai futanritsu · Comprometimento da renda: A parte da renda anual bruta que vai para as parcelas de todos os financiamentos — casa, carro, cartão parcelado. Cada banco define o limite. Também chamado de 返済比率. A régua da renda
本審査 hon shinsa · Análise final do financiamento: A análise completa do banco, feita depois do contrato de compra, com todos os documentos, o imóvel escolhido e a declaração de saúde do seguro. Ver explicação completa
事前審査 jizen shinsa · Pré-análise do financiamento: A primeira análise do banco, com os seus dados e os do imóvel pretendido. Indica se o pedido tem chance e até quanto, mas não é a aprovação. Ver explicação completa
住宅ローン jūtaku rōn · Financiamento imobiliário: Empréstimo para comprar ou construir a casa onde a pessoa vai morar, com o imóvel como garantia do banco. Como funciona o financiamento
火災保険 kasai hoken · Seguro contra incêndio: Seguro do imóvel contra incêndio e outros danos previstos na apólice. Na compra com financiamento, os bancos costumam exigir. O seguro contra terremoto (地震保険) é contratado junto, como complemento.
金銭消費貸借契約 kinsen shōhi taishaku keiyaku · Contrato do financiamento: O contrato com o banco: valor, prazo, taxa e forma de pagamento. É assinado depois da aprovação final (本審査) e antes da liberação do dinheiro. Também chamado de 金消契約. Depois da análise final
固定金利 kotei kinri · Juros fixos: Taxa que não muda: pelo prazo inteiro (全期間固定) ou por um período escolhido no contrato (固定期間選択型). Taxa fixa ou variável
繰り上げ返済 kuriage hensai · Amortização antecipada: Pagar parte da dívida antes do previsto. O valor vai direto para o saldo, e os juros que incidiriam sobre ele deixam de existir.
ペアローン pea rōn · Financiamento em dupla: Dois financiamentos, um para cada pessoa do casal, para a mesma casa. Cada um paga o seu contrato e, em geral, garante o do outro.
収入合算 shūnyū gassan · Soma de renda: Somar a renda de outra pessoa da família, em geral o cônjuge, à do titular para aumentar o valor do financiamento. Há formatos com responsabilidades diferentes para quem soma a renda.

Documentos

源泉徴収票 gensen chōshūhyō · Comprovante anual de salário: O comprovante do salário do ano e do imposto retido, que a empresa entrega no fim do ano ou quando a pessoa sai do emprego. Documentos por etapa
住民票 jūminhyō · Certificado de residência: Certidão da prefeitura com o endereço registrado. Para financiar, o banco costuma pedir o familiar completo, sem o número do My Number. Documentos por etapa
確定申告 kakutei shinkoku · Declaração do imposto de renda: A declaração anual do imposto de renda, entregue entre fevereiro e março do ano seguinte. Autônomos declaram todo ano; assalariados, em casos como o primeiro ano da dedução do financiamento.
所得・課税証明書 shotoku kazei shōmeisho · Certidão de renda e imposto: Certidão da prefeitura com a renda e o imposto municipal (住民税) de um ano. O banco usa para conferir a renda declarada. Documentos por etapa
在留カード zairyū kādo · Cartão de residência: O cartão de residência do estrangeiro, com o status e o prazo de permanência. É o primeiro documento que o banco e a imobiliária pedem. Documentos por etapa

Impostos e custos

仲介手数料 chūkai tesūryō · Comissão da imobiliária na compra: Valor pago à imobiliária quando a compra se concretiza. A lei fixa o máximo por faixas do preço: 5%, 4% e 3%, mais imposto. Ver explicação completa
不動産取得税 fudōsan shutokuzei · Imposto de aquisição: Imposto da província pago uma vez, alguns meses depois da compra. Há reduções para moradia; em algumas províncias, é preciso pedir. Custos da compra
印紙税 inshizei · Imposto do selo: Imposto pago com um selo (印紙) colado no contrato de compra e no do financiamento. O valor depende do valor escrito no contrato.
住宅ローン控除 jūtaku rōn kōjo · Dedução do financiamento no imposto: Dedução no imposto de renda para quem financia a casa onde mora, por um número de anos definido em lei. As condições mudam com a reforma tributária de cada ano: confira a regra vigente na Receita (国税庁).
固定資産税 kotei shisanzei · Imposto anual sobre o imóvel: Imposto que a prefeitura cobra todo ano de quem é dono do imóvel em 1º de janeiro. A alíquota padrão é 1,4% da base de cálculo, não do preço pago. Custos da compra
固定資産税評価額 kotei shisanzei hyōkagaku · Valor venal do imóvel: O valor que a prefeitura atribui ao imóvel para cobrar impostos, em geral abaixo do preço de mercado. É a base do 固定資産税, do 不動産取得税 e do imposto de registro.
諸費用 shohiyō · Custos da compra além do preço: Impostos, registro, honorários do 司法書士, seguro, comissão e taxas do banco: tudo o que se paga além do preço do imóvel. Quanto custa comprar
登録免許税 tōroku menkyozei · Imposto de registro: Imposto pago ao registrar a transferência do imóvel e a hipoteca do banco. Moradia própria tem alíquota reduzida, com prazo definido em lei.
都市計画税 toshi keikakuzei · Imposto de planejamento urbano: Imposto municipal anual cobrado junto com o 固定資産税 nas áreas urbanizadas. A lei limita a alíquota a 0,3%.

Aluguel

フリーレント furī rento · Meses iniciais sem aluguel: Oferta em que os primeiros meses do contrato não têm aluguel. O mais comum é 1 ou 2 meses, e há casos de 3 meses ou mais.
原状回復 genjō kaifuku · Devolver o imóvel como recebeu: Na saída do aluguel, o inquilino repara o que estragou por culpa sua. O desgaste natural do tempo e do uso normal não entra nessa conta.
更新料 kōshinryō · Taxa de renovação do aluguel: Valor pago para renovar o contrato quando ele vence, em geral a cada 2 anos. O mais comum é cerca de 1 mês de aluguel.
礼金 reikin · Luvas pagas ao dono: Pagamento feito ao dono na assinatura do aluguel, que não é devolvido no fim do contrato. Não vem de lei: é costume, e há regiões onde não se cobra. Custo de entrada do aluguel
敷金 shikikin · Caução do aluguel: Valor deixado com o dono na entrada do aluguel. Na saída, ele desconta aluguel atrasado e reparos de danos, e devolve o resto. Custo de entrada do aluguel
定期借家契約 teiki shakka keiyaku · Aluguel com data para acabar: Contrato de aluguel que termina na data marcada, sem renovação. Para continuar, só com um contrato novo, se o dono concordar.
家賃保証会社 yachin hoshō gaisha · Empresa que garante o aluguel: Empresa que paga o aluguel ao dono se o inquilino atrasar, e depois cobra dele. Faz o papel do fiador pessoa física. Custo de entrada do aluguel

Atualizado em 02/11/2026 · Explicações próprias da EASY HOUSE. Os verbetes com página citam a lei ou o órgão de origem.