Dicionário imobiliário
内見 (naiken): a visita ao imóvel
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- ないけん · naiken
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- visita ao imóvel
内見 (naiken) é a visita para ver o imóvel por dentro antes de decidir. Na compra, ela é marcada pela imobiliária com o vendedor ou com a construtora, e é o momento de conferir o que o anúncio não mostra: o estado da casa, a luz, o barulho, a rua e o caminho até a estação.
O que é
A palavra junta 内 (dentro) e 見 (ver). Em anúncios e conversas com a imobiliária aparece como 内見 ou 内覧 (nairan) — no caso de casa nova em loteamento, também se fala em 見学会 ou 内覧会, quando a construtora abre várias casas no mesmo dia.
O 内見 não cria compromisso. Visitar não obriga a fazer proposta, e é comum visitar várias casas antes de escolher uma.
Onde aparece na compra
É a primeira etapa prática: depois de saber quanto você pode pagar e antes da proposta de compra (買付証明書). Quem já fez a pré-análise do banco (事前審査) visita com o orçamento definido e consegue decidir mais rápido quando encontra a casa certa.
O que conferir
- A casa: sinais de umidade e mofo, portas e janelas que fecham bem, rachaduras, o estado do telhado e do piso. Em casa usada, pergunte o ano da obra e se houve reforma.
- A luz e o barulho: a direção das janelas da sala (no Japão, a face sul é valorizada) e o movimento da rua em outro horário.
- O terreno: a frente para a rua, a largura da via e se há recuo (セットバック) indicado no anúncio.
- O endereço: o risco de enchente e deslizamento no mapa público da prefeitura ou no 重ねるハザードマップ.
A lista completa, para levar no celular, está no checklist da primeira visita.
Exemplo
Uma família visita uma casa usada num sábado de manhã, gosta da sala clara e do quintal. Antes da proposta, volta numa noite de semana e percebe que a rua de trás vira caminho de caminhões no fim do expediente. A segunda visita não custou nada e mudou a decisão.
Erro comum
Decidir só pelas fotos ou por uma única visita rápida. Fotos de anúncio mostram o melhor ângulo; o bairro em outro horário, o caminho a pé até a estação e o mapa de riscos do endereço só se conferem indo e consultando.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.