Dicionário imobiliário
買付証明書 (kaitsuke shōmeisho): a proposta de compra por escrito
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
- Em japonês
- 買付証明書
- Leitura
- かいつけしょうめいしょ · kaitsuke shōmeisho
- Em português
- proposta de compra por escrito
買付証明書 (kaitsuke shōmeisho) é a proposta de compra por escrito. Nele, o comprador diz ao vendedor por quanto e em que condições quer comprar o imóvel. Ainda não é o contrato: não obriga ninguém a fechar negócio e não reserva a casa com garantia.
O que é
O nome junta 買付 (compra) e 証明書 (documento que atesta). Também aparece como 購入申込書 (kōnyū mōshikomisho), o formulário de pedido de compra que algumas imobiliárias e construtoras usam. O vendedor que aceita a proposta costuma responder com um 売渡承諾書 (uriwatashi shōdakusho), a declaração de que concorda em vender nas condições propostas.
O que vai escrito
- O preço oferecido — pode ser o anunciado ou um valor menor, se você quiser negociar.
- Como vai pagar: com financiamento (e de quanto) ou com dinheiro próprio.
- O valor do sinal (手付金) que você pretende dar na assinatura.
- As datas desejadas para o contrato e para a entrega.
- Condições, como a cláusula de financiamento (ローン特約).
- O prazo de validade da proposta.
Onde aparece na compra
Depois da visita (内見) e antes do contrato de compra e venda (売買契約). No caminho que a Easy House acompanha com os clientes, é a segunda etapa: "enviamos o preço e as condições ao vendedor. Ainda não é o contrato definitivo".
O que ele garante — e o que não garante
A proposta mostra ao vendedor que o interesse é sério e em que termos. Mas o vendedor pode receber outras propostas e escolher a que preferir — a que paga mais, a que não depende de financiamento ou a que chegou primeiro. Não existe lei que obrigue a vender a quem propôs antes.
Do lado do comprador, desistir antes do contrato normalmente não gera multa. Mas a proposta não é brincadeira: o vendedor pode recusar outras ofertas por causa dela, e desistências repetidas pesam na confiança da negociação.
Exemplo
Uma casa está anunciada por 2.680万円. O comprador propõe 2.600万円, com financiamento de 2.600万円, sinal de ¥1.000.000 e contrato em duas semanas. O vendedor responde que aceita 2.650万円. Com o acordo, a imobiliária prepara o 重要事項説明 e o contrato.
Erro comum
Achar que a casa "é sua" porque a proposta foi entregue. Até assinar o 売買契約, o imóvel pode ser vendido a outra pessoa. Se a casa for disputada, ter a pré-análise do banco (事前審査) pronta deixa a proposta mais forte.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.