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Dúvidas sobre comprar casa no Japão

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Comprar

Estrangeiro pode comprar casa no Japão?

Sim. Não existe restrição de nacionalidade nem exigência de visto específico para comprar um imóvel no Japão — o registro de propriedade é aberto a estrangeiros. O que varia de pessoa para pessoa é o financiamento, quando a compra depende dele. Como comprar casa no Japão sendo estrangeiro

Quanto tempo leva para comprar uma casa?

O que mais varia é a busca: há quem encontre a casa na primeira semana e quem visite por meses. Depois do contrato de compra, as etapas seguintes — análise final do banco, contrato com o banco, pagamento e entrega — seguem as datas escritas no contrato. As 7 etapas, do imóvel às chaves

Dá para negociar o preço?

Dá para propor. A proposta de compra (買付証明書) pode trazer um valor menor que o anunciado. Se o vendedor aceita depende do tempo de anúncio, do interesse de outros compradores e das condições da sua proposta — pagar sem depender de financiamento, por exemplo, pesa. O que vai escrito na proposta

Vale a pena comprar casa usada?

Pode valer: mais terreno e bairros prontos pelo mesmo dinheiro. Em troca, é preciso conferir a data da aprovação do projeto (a norma sísmica mudou em 1981 e, para casas de madeira, em 2000), o estado real da casa e o que o vendedor responde por defeitos. Casa nova, usada ou sob encomenda · Casa usada e terremoto

Como saber se a casa fica em área de enchente?

Pelo mapa de riscos (ハザードマップ), público e gratuito: digite o endereço no 重ねるハザードマップ do governo e ligue as camadas de enchente, deslizamento e tsunami. A imobiliária também precisa mostrar o risco de enchente na explicação antes do contrato. Como consultar o hazard map

Financiamento

Preciso dar entrada?

Varia por banco e por produto. Algumas linhas trabalham sem entrada; outras pedem 10% ou 20%. Quanto maior a entrada, menor a parcela — mas não existe um número único que valha para todos. Os custos da compra além do preço normalmente precisam estar disponíveis. Quanto custa comprar uma casa no Japão

Quanto preciso ganhar para financiar?

Não existe uma renda mínima que valha para todos os bancos. O que existe é uma regra de quanto da sua renda pode ir para parcelas — e ela conta todas as parcelas, não só a da casa. A régua da renda, com exemplos · Simular minha parcela

Qual a diferença entre 事前審査 e 本審査?

O 事前審査 (jizen shinsa) é a pré-análise: com os seus dados declarados, o banco indica se o pedido tem chance e até quanto. O 本審査 (hon shinsa) é a análise final, com todos os documentos, o imóvel escolhido e a declaração de saúde do seguro — só ela aprova o crédito. 事前審査 · 本審査

Trabalho de haken (empreiteira). Posso financiar?

Pode pedir, e não existe recusa automática. O banco olha com atenção a estabilidade do vínculo — há quanto tempo e com que renda. Trabalho em empreiteira (haken) pode financiar?

Sou autônomo. Posso financiar?

Pode pedir. Para o autônomo, a renda que vale é a declarada no imposto de renda (確定申告), não o faturamento — e quem planeja comprar costuma precisar de 2 ou 3 anos de declaração com renda estável. Financiamento para autônomo

Que documentos vou precisar?

Desde o começo: zairyū card, o último 源泉徴収票, o contrato de trabalho e os contratos dos financiamentos atuais. Depois, as certidões da prefeitura (sem My Number) e, para assinar, o carimbo registrado e a certidão do carimbo. Documentos por etapa

Preciso contratar seguro ao financiar?

Os bancos costumam exigir o seguro contra incêndio do imóvel e, em geral, o seguro que quita a dívida em caso de morte do titular (団信, danshin), que depende de declaração de saúde. O seguro contra terremoto é contratado junto com o de incêndio, como complemento. 本審査 e a declaração de saúde

A Easy House garante a aprovação?

Não. Nenhuma imobiliária aprova crédito — quem decide é o banco. O que a Easy House faz é preparar e apresentar o caso, explicando em português cada etapa e conversando em japonês com as instituições. Como funciona o financiamento

Contrato e chaves

Quando pago o sinal?

Na assinatura do contrato de compra e venda (売買契約). O valor é combinado na proposta. Quem desiste depois perde o sinal; o vendedor que desiste devolve em dobro — salvo as exceções do contrato, como a cláusula de financiamento. 手付金: como funciona o sinal

E se o banco negar o financiamento depois do contrato?

Se o contrato tiver a cláusula de financiamento (ローン特約) com banco, valor e prazo, e o banco negar dentro do prazo, o contrato se desfaz sem multa e o sinal volta. Sem a cláusula, a desistência pode custar o sinal. ローン特約: o que conferir

Preciso registrar um carimbo (inkan)?

Para comprar com financiamento, sim. O contrato do financiamento e o registro da hipoteca exigem o carimbo registrado na prefeitura (実印) e a certidão do carimbo (印鑑証明書), emitida há pouco tempo. Estrangeiros podem registrar, com regras que variam por prefeitura. 実印 e 印鑑証明書

Quando recebo as chaves?

No dia do pagamento (決済), em geral logo depois que o banco libera o dinheiro e o vendedor recebe. A data está no contrato. Antes, faz-se a vistoria da casa. 決済 · 引渡し

O que perguntar antes de assinar?

Quem é o dono no registro, se o terreno é próprio ou arrendado, a frente para a rua, os riscos do endereço, o sinal, a cláusula de financiamento, a responsabilidade por defeitos, os custos e as datas. 15 perguntas antes de assinar · O contrato, da proposta às chaves

Custos e impostos

Quanto custa além do preço da casa?

Impostos de aquisição e de registro, honorários do 司法書士, seguro contra incêndio e, quando houver intermediação, a comissão. A página com os preços do acervo mostra a porcentagem que a Easy House usa nas simulações. Quanto custa comprar uma casa no Japão

Quanto é a comissão da imobiliária?

A lei fixa um teto por faixas do preço. Para imóveis acima de ¥4 milhões, o máximo equivale a 3% do preço + ¥60.000, mais o imposto de consumo; imóveis de valor baixo têm regra especial. Comprando direto da construtora, sem intermediação, não há comissão. 仲介手数料

Que impostos se pagam?

Na compra: o imposto do selo no contrato (印紙税), o imposto de registro (登録免許税) e, alguns meses depois, o imposto de aquisição da província (不動産取得税). Todo ano: o 固定資産税 e, nas áreas urbanizadas, o 都市計画税. Há reduções para moradia, com prazos definidos em lei. Os termos de impostos no dicionário

Depois da compra

O que fazer depois de receber as chaves?

Registre o novo endereço na prefeitura em até 14 dias depois da mudança, guarde o código do registro (登記識別情報) com os documentos da casa e acompanhe o calendário de lixo do bairro. Os impostos chegam pelo correio: o de aquisição alguns meses depois da compra, o 固定資産税 todo ano. O registro do imóvel

Tenho direito à dedução do financiamento no imposto de renda?

Pode ter: a dedução (住宅ローン控除) vale para quem financia a casa onde mora, cumprindo condições definidas em lei, que mudam com a reforma tributária de cada ano. No primeiro ano, ela exige a declaração (確定申告). Confira a regra vigente na Receita (国税庁) antes de contar com o valor. 住宅ローン控除 no dicionário

Atualizado em 02/11/2026 · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão. A Easy House não é instituição financeira e não aprova crédito.