Dicionário imobiliário
本審査 (hon shinsa): a análise final do financiamento
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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本審査 (hon shinsa) é a análise final do financiamento. O banco confere tudo o que foi declarado na pré-análise, agora com os documentos completos, avalia o imóvel escolhido e recebe a declaração de saúde para o seguro do financiamento. O resultado é a aprovação — ou não — do crédito.
O que é
本 quer dizer "o principal, o definitivo"; 審査, análise. No banco privado, ela começa depois de assinado o contrato de compra (売買契約) e corre dentro do prazo da cláusula de financiamento (ローン特約). No Flat 35, a análise vem antes do contrato de compra.
O que o banco pede
- Os documentos de renda e residência — a lista base está em documentos para financiar, por etapa. O consultor envia a lista exata de cada banco.
- Os documentos do imóvel: contrato de compra, 重要事項説明, registro e plantas.
- A declaração de saúde para o seguro que quita a dívida em caso de morte (団信, danshin). Os bancos costumam exigir esse seguro, e a saúde entra na análise por causa dele.
Depois da aprovação
Vem a assinatura do contrato do financiamento com o banco (金銭消費貸借契約), com valor, prazo, juros e seguro. Depois, o 決済: o banco libera o dinheiro, o vendedor recebe e o registro passa para o seu nome.
Exemplo
Contrato de compra assinado numa segunda-feira, com 30 dias de prazo na cláusula de financiamento. O comprador entrega os documentos ao banco na mesma semana, preenche a declaração de saúde e recebe a aprovação antes do fim do prazo. A assinatura com o banco é marcada para a semana seguinte.
Erro comum
Demorar para entregar documentos ou fazer mudanças no meio da análise. O prazo da cláusula de financiamento corre de qualquer jeito, e trocar de emprego, financiar um carro ou atrasar uma conta durante o 本審査 pode mudar o resultado.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.