Dicionário imobiliário
事前審査 (jizen shinsa): a pré-análise do financiamento
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- じぜんしんさ · jizen shinsa
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- pré-análise
事前審査 (jizen shinsa) é a pré-análise do financiamento: a primeira resposta do banco sobre o seu pedido. Com os seus dados de renda, emprego e dívidas, e com o imóvel pretendido, o banco diz se o pedido tem chance e até que valor. É um sinal importante, mas não é a aprovação — essa vem no 本審査 (hon shinsa), a análise final.
O que é
事前 quer dizer "antes"; 審査, análise. Também se diz 仮審査 (kari shinsa), análise provisória. Cada banco tem o seu formulário, e o pedido costuma ser feito pela imobiliária ou pelo site do banco.
O que o banco olha
- O que você declara: renda, emprego e tempo de casa, status de residência, família.
- Os financiamentos que você já tem — carro, cartão parcelado, キャッシング — e o histórico de pagamento, que o banco consulta nos órgãos de informação de crédito (CIC, JICC e o do sistema bancário).
- O imóvel e o valor pedido, mesmo que a casa ainda não esteja escolhida em definitivo.
Cada banco pesa esses pontos do seu jeito; não existe régua única.
Onde aparece na compra
Antes ou junto da proposta de compra (買付証明書). Com o resultado em mãos, você visita casas dentro do valor certo, e a proposta fica mais forte porque o vendedor vê que o financiamento tem base. No Flat 35, a sequência é diferente: a análise do banco vem antes do contrato de compra.
Pré-análise × análise final
| 事前審査 | 本審査 | |
|---|---|---|
| Quando | Antes da proposta ou do contrato | Depois do contrato de compra (banco privado) |
| Base | Dados declarados e poucos documentos | Todos os documentos, o imóvel e a declaração de saúde do seguro |
| Resultado | Indicação de chance e de valor | Aprovação (ou não) do crédito |
Exemplo
Um casal faz a pré-análise e recebe indicação positiva para até 2.800万円. Passa a visitar só casas até esse valor e, ao achar uma de 2.650万円, faz a proposta com o resultado do banco anexado.
Erro comum
Achar que a pré-análise aprovada garante o resto. Entre ela e a análise final, trocar de emprego, financiar um carro ou atrasar uma conta muda o resultado. A orientação da Easy House é consultar a equipe antes de qualquer mudança de emprego ou dívida nova.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.