Quanto preciso ganhar para financiar uma casa no Japão?
Atualizado em 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
Resposta curta: não existe uma renda mínima que valha para todos os bancos. O que existe é uma regra de quanto da sua renda pode ir para parcelas — e ela conta todas as parcelas, não só a da casa.
A regra do Flat 35
No Flat 35, a soma de todas as parcelas anuais (casa + carro + cartão + outros empréstimos) não pode passar de:
- 30% da renda anual, para quem ganha até ¥4.000.000 por ano
- 35% da renda anual, para quem ganha mais de ¥4.000.000
Fonte: regras do Flat 35 (JHF). É a mesma regra usada pelo simulador da Easy House.
Bancos privados usam regras parecidas, mas cada um com os seus percentuais.
Exemplo com números
Renda anual de ¥3.600.000 → limite de 30% → ¥1.080.000 por ano em parcelas, ou ¥90.000 por mês.
| Situação | Parcela do carro | Sobra para a casa |
|---|---|---|
| Sem dívidas | ¥0 | até ¥90.000/mês |
| Com financiamento de carro | ¥30.000 | até ¥60.000/mês |
O mesmo salário compra casas bem diferentes conforme as dívidas. É por isso que o simulador pergunta pelas parcelas atuais.
Exemplo ilustrativo, sem entrada e sem custos de compra. Não é oferta nem aprovação.
Somar a renda da família
Em muitos casos o banco aceita compor a renda com a do cônjuge — com regras próprias sobre quanto da segunda renda conta.
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Easy House não é instituição financeira e não aprova crédito. Quem decide é o banco.
Perguntas frequentes
Com ¥3 milhões por ano dá para comprar?
O bônus entra na renda?
Quer ver isso aplicado ao seu caso?
Cada situação tem detalhes que uma página não cobre. A gente olha o seu caso e responde em português, sem compromisso.
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