Autônomo (個人事業主) pode financiar casa no Japão?
Atualizado em 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
Resposta curta: pode pedir. A diferença está em como o banco lê a sua renda: ele não olha o quanto você fatura, e sim o quanto você declara de renda no imposto.
Faturamento, lucro e renda considerada
| O que é | O banco usa? | |
|---|---|---|
| Faturamento | tudo o que entrou | não |
| Despesas | o que você abate no 確定申告 | reduz a renda |
| Renda declarada (所得) | faturamento − despesas | sim, é esta |
Abater muita despesa diminui o imposto — e diminui também a renda que o banco enxerga. Quem planeja comprar casa costuma precisar de 2 ou 3 anos de declaração com renda estável.
O Flat 35 e o autônomo
O simulador da Easy House calcula o autônomo com as condições do Flat 35 como referência, porque bancos privados costumam ser mais restritivos com renda variável. Mas o Flat 35, para estrangeiros, exige visto permanente (永住者) ou permanente especial (特別永住者) — regra da JHF. Sem 永住, o caminho é banco privado, com análise individual.
Documentos que costumam ser pedidos
- 確定申告書 (cópia da declaração) dos últimos anos, com o carimbo de recebimento
- 納税証明書 (nozei shomeisho) — prova de imposto pago
- 所得証明書 / 課税証明書 (shotoku / kazei shomeisho) — da prefeitura
- Zairyu card, juminhyo, extratos da conta da empresa
Quero saber se consigo financiar WhatsApp
Easy House não é instituição financeira e não aprova crédito. Quem decide é o banco.
Perguntas frequentes
Abri a empresa há menos de 2 anos. Consigo?
Ser 法人代表 (dono de empresa) é igual a 個人事業主?
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Cada situação tem detalhes que uma página não cobre. A gente olha o seu caso e responde em português, sem compromisso.
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