Trabalho em empreiteira (haken) pode financiar casa no Japão?
Atualizado em 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
Resposta curta: pode pedir, e não existe recusa automática. Mas o banco olha com atenção a estabilidade do vínculo — e é aí que o tempo de trabalho pesa.
Por que o banco olha diferente para o haken
Para o banco, financiamento de 30 ou 35 anos é um risco de longo prazo. Quem é contratado por empreiteira (派遣・請負) costuma ter contrato renovável, e o banco quer ver que a renda se repete. Por isso a pergunta que mais importa não é "é haken?", e sim "há quanto tempo, e com que renda?".
Tempo de vínculo
O simulador da Easy House trata assim, como ponto de partida:
- 3 anos ou mais na mesma forma de trabalho → calcula no cenário de banco privado
- Menos de 3 anos → calcula com as condições do Flat 35 como referência
Isso é a regra da ferramenta, não de um banco. Cada instituição tem o seu critério.
Atenção: sem visto permanente, o Flat 35 não está disponível — a JHF aceita estrangeiros só com 永住者 ou 特別永住者. Para o haken sem 永住, o caminho é banco privado.
O que ajuda na análise
- Renda estável no 源泉徴収票 (gensen) dos últimos anos
- Poucas dívidas: as parcelas de carro, cartão e キャッシング entram na conta e reduzem o quanto sobra para a casa
- Entrada: quanto maior, menor o valor financiado
- Contrato de trabalho assinado e atualizado
Documentos
Os mesmos de quem é contratado: zairyu card, gensen, contrato de trabalho, holerites, juminhyo, shotoku/kazei shomeisho. A lista completa, por etapa, está em documentos para financiar.
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Easy House não é instituição financeira e não aprova crédito. Quem decide é o banco.
Perguntas frequentes
Haken com menos de 1 ano consegue?
A renda do meu cônjuge pode somar?
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