Guias
Guias para comprar casa no Japão
Do primeiro cálculo de quanto você pode pagar até o dia de receber as chaves: os guias, o dicionário e os artigos da Easy House organizados pela ordem em que as dúvidas aparecem.
Tudo em português, com o termo japonês ao lado — é ele que aparece nos documentos, no banco e na prefeitura.
1. Comece aqui
O mapa da compra inteira e quanto ela custa além do preço da casa.
GuiaComo comprar casa no Japão sendo estrangeiroEstrangeiro pode comprar casa no Japão. Veja as 7 etapas, do imóvel às chaves, o que muda no financiamento e os custos além do preço — em português.GuiaQuanto custa comprar uma casa no JapãoPreços reais de 788 casas à venda em Aichi e Mie: mediana de ¥28,900,000, com custos de aquisição e parcela estimada. Dados de imóveis disponíveis hoje, em português.FerramentaSimulador de financiamentoEm um minuto, a faixa de imóvel compatível com a parcela que cabe no seu mês. Não pede documento.DúvidasDúvidas frequentesRespostas curtas sobre compra, financiamento, contrato, custos e o que vem depois das chaves.
2. Preparação financeira
Antes de visitar casas: quanto o banco libera para a sua renda, o que ele analisa e que documentos separar.
GuiaFinanciamento imobiliário no Japão para estrangeirosComo funciona o 住宅ローン para quem é estrangeiro no Japão: prazos, taxas de referência, limite de comprometimento da renda e o que o banco analisa. Explicado em português.GuiaQuanto preciso ganhar para financiar uma casa no Japão?Não existe renda mínima única. Veja a regra de comprometimento do Flat 35, como suas dívidas entram na conta e um exemplo com números.GuiaDocumentos para financiar casa no JapãoZairyu card, gensen, juminhyo, inkan shomeisho… A lista de documentos para financiar casa no Japão, por etapa, para banco privado e Flat 35.Dicionário事前審査: pré-análiseA primeira análise do banco: indica se o pedido tem chance e até quanto, mas não é a aprovação.Dicionário本審査: análise finalA análise completa do banco, com todos os documentos, o imóvel e a declaração de saúde do seguro.GuiaTrabalho em empreiteira (haken) pode financiar casa no Japão?Haken e ukeoi não são recusa automática. Veja o que o banco olha — tempo de vínculo, renda, documentos — e como pedir uma avaliação do seu caso.GuiaAutônomo (個人事業主) pode financiar casa no Japão?O banco olha a renda declarada no 確定申告, não o faturamento. Veja o que pesa para o autônomo, quais documentos separar e como pedir uma avaliação.
3. Escolhendo o imóvel
Ler o anúncio, visitar, conferir o terreno e os riscos naturais do endereço.
GuiaCasa nova, usada ou sob encomenda no Japão: como escolherAs três formas de comprar casa no Japão, lado a lado: prazo, custos, riscos e o que conferir em cada uma.GuiaComo analisar o terreno e os direitos de um imóvel no JapãoOs pontos do terreno que mudam o valor e o uso da casa: direito, zona, acesso à rua, recuo e riscos naturais.BlogComo ler um anúncio de casa em japonês, campo por campoPreço em 万円, minutos a pé, idade, áreas, zoneamento, frente para a rua: o anúncio campo por campo.BlogO que significa 3LDK, 4LDK e o “S” nas plantas japonesasL, D, K, S: o que cada letra quer dizer, o tamanho dos cômodos em tatames e como comparar plantas.BlogChecklist da primeira visita a uma casa no JapãoO que levar, o que olhar e o que perguntar na visita — da rua ao telhado.BlogCasa usada no Japão: o que verificar sobre terremotos antes de comprarAs normas de 1981 e 2000, os documentos que mostram a data da casa e o que conferir na visita e na vistoria.BlogComo consultar o hazard map antes de comprar casa em Aichi, Mie ou GifuPasso a passo para ver se o endereço tem risco de enchente, deslizamento, tsunami ou liquefação.Dicionário所有権: propriedade plenaO direito de ser dono do terreno e da casa, sem prazo — o que a maioria das casas à venda transmite.Dicionário借地権: direito de uso de terreno arrendadoDireito de usar o terreno de outra pessoa para ter uma casa nele. Mais barato, mas com aluguel, prazo e regras do dono.Dicionário接道義務: obrigação de frente para a viaO terreno precisa encostar 2 m numa via de 4 m ou mais para receber construção. Sem isso, 再建築不可.Dicionário市街化調整区域: área de controle da urbanizaçãoÁrea definida para conter a urbanização: construir ou reconstruir depende de autorização.GuiaCasas à venda por cidadeAichi e Mie: quantidade de casas, faixa de preço e estações de cada cidade.
4. Contrato e chaves
Da proposta ao registro: cada documento que você vai assinar e o que ele muda.
GuiaContrato de compra de imóvel no Japão, da proposta às chavesDa proposta ao registro: cada documento que você assina, o que ele muda e o que conferir antes.Dicionário買付証明書: proposta de compra por escritoA proposta de compra por escrito: preço e condições. Não é contrato e não reserva o imóvel com garantia.Dicionário重要事項説明: explicação dos pontos importantesA explicação obrigatória do imóvel, feita por corretor registrado antes da assinatura do contrato.Dicionário売買契約: contrato de compra e vendaO contrato que obriga vendedor e comprador: preço, pagamento, entrega, sinal e regras para desfazer.Dicionário手付金: sinalO valor pago ao vendedor na assinatura do contrato. Quem desiste perde o sinal; o vendedor que desiste devolve em dobro.Dicionárioローン特約: cláusula de financiamentoSe o financiamento previsto não sair no prazo, o contrato se desfaz sem multa e o sinal volta.Dicionário決済: liquidaçãoO dia em que o banco libera o dinheiro, o vendedor recebe e o registro passa para o comprador.Dicionário引渡し: entregaA entrega das chaves e da posse. Na compra financiada, costuma ser no mesmo dia do 決済.Blog15 perguntas para fazer à imobiliária antes de assinar o contratoRegistro, terreno, riscos, sinal, financiamento, defeitos, custos e datas: o que perguntar antes de assinar.
5. Custos e depois da compra
Comissão, impostos e o que muda quando a casa é sua.
GuiaQuanto custa comprar uma casa no JapãoPreços reais de 788 casas à venda em Aichi e Mie: mediana de ¥28,900,000, com custos de aquisição e parcela estimada. Dados de imóveis disponíveis hoje, em português.Dicionário仲介手数料: comissão de intermediaçãoA comissão paga à imobiliária quando a compra se conclui. A lei fixa o teto por faixas de preço.Dicionário司法書士: profissional de registro (escrivão judicial)O profissional habilitado que cuida do registro da transferência e da hipoteca no dia do pagamento.Dicionário実印: carimbo registradoO carimbo registrado na prefeitura e a sua certidão, exigidos no financiamento e no registro.Dicionário不動産登記: registro do imóvelO registro oficial de cada terreno e casa: quem é o dono e que direitos pesam sobre o imóvel.Dicionário抵当権: hipotecaO direito que o banco registra sobre a casa financiada; é baixado quando a dívida é quitada.
Também no portal
Dicionário imobiliário japonês–portuguêsOs termos dos anúncios, contratos e documentos, com leitura e explicação.
Dúvidas frequentesRespostas curtas, com o link para a explicação completa.
BlogArtigos práticos: anúncios, visitas, riscos e perguntas antes de assinar.
Atualizado em 02/11/2026 · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão