Quanto custa comprar uma casa no Japão
Atualizado em 03/09/2026 · 株式会社EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
Entre as 610 casas que a Easy House tem disponíveis hoje em 40 cidades da província de Aichi, o preço mediano é de ¥28,900,000. Metade custa menos que isso.
A faixa vai de ¥10,490,000 a ¥44,900,000. Além do preço do imóvel, some cerca de 10% em custos de aquisição — impostos de registro, escritura e taxas.
Os preços que existem de verdade hoje
A tabela abaixo não é estimativa de mercado: é a distribuição dos 610 imóveis que estão anunciados no site neste momento, atualizados semanalmente.
| Faixa de preço | Casas disponíveis |
|---|---|
| Abaixo de ¥15 milhões | 16 |
| ¥15 a ¥25 milhões | 156 |
| ¥25 a ¥35 milhões | 335 |
| Acima de ¥35 milhões | 103 |
| Total | 610 |
Fonte: acervo da Easy House, atualizado semanalmente. Ver as casas disponíveis.
O que se recebe por esse preço
A casa mediana desse acervo tem 104 m² construídos e 151 m² de terreno — medidas bem acima do que o mesmo valor compra em uma capital brasileira. 413 das 610 são construção nova ou de até dois anos.
A planta mais comum é 4LDK (quatro quartos mais sala, copa e cozinha), seguida de 3LDK.
O preço não é o custo total
Comprar um imóvel no Japão envolve despesas além do valor anunciado. A conta que a Easy House usa nas simulações reserva 10% do valor do imóvel para esses custos, que incluem:
- Imposto de aquisição (不動産取得税) e imposto de registro (登録免許税)
- Honorários do escrivão judicial (司法書士) que registra a transferência
- Comissão de intermediação, quando aplicável
- Selo fiscal do contrato (印紙税) e seguro contra incêndio
Numa casa de ¥28,900,000, isso representa aproximadamente ¥2,890,000 a mais.
Quanto fica por mês
Uma casa de ¥28,900,000 financiada em 35 anos, à taxa de referência de 2,9% ao ano (taxa fixa de referência), resulta em parcela aproximada de ¥109,500 por mês.
Esse número é indicativo. A parcela real depende do banco, da entrada, do prazo aprovado e da análise do seu perfil — e a Easy House não é instituição financeira, então não aprova crédito. Para uma estimativa com os seus dados, use o simulador gratuito.
Casa usada custa menos?
Nem sempre. No mercado japonês, o valor da construção deprecia rápido — uma casa de madeira é contabilmente considerada sem valor por volta dos 22 anos — mas o terreno mantém valor. Por isso uma casa antiga em bairro valorizado pode custar mais que uma nova em região distante.
No acervo atual há casas reformadas e prontas para morar em toda a faixa de preço. O que muda entre elas costuma ser localização e tamanho do terreno, não a idade isolada.
Perguntas frequentes
Estrangeiro pode comprar imóvel no Japão?
Qual o preço mínimo de uma casa no Japão?
Preciso ter o valor todo em dinheiro?
Quanto preciso ter de entrada?
Esses preços incluem os impostos?
Quer ver isso aplicado ao seu caso?
Cada situação tem detalhes que uma página não cobre. A gente olha o seu caso e responde em português, sem compromisso.
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