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Contrato de compra de imóvel no Japão, da proposta às chaves
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
A compra de uma casa no Japão passa por quatro documentos principais: a proposta (買付証明書), a explicação obrigatória (重要事項説明), o contrato de compra e venda (売買契約) e, no fim, o registro (登記). Entre o contrato e as chaves, o banco faz a análise final e assina o contrato do financiamento.
1. Proposta de compra
Você indica o preço e as condições que oferece. Não é contrato: nenhuma das partes fica obrigada. O vendedor pode aceitar, recusar ou contrapropor.
2. Explicação obrigatória
Antes do contrato, um corretor licenciado (宅地建物取引士) lê e entrega por escrito as informações do imóvel: registro, restrições do terreno, riscos, condições do contrato. Peça o documento com antecedência para ler com calma.
3. Contrato e sinal
Na assinatura, você paga o sinal (手付金). Até a outra parte começar a cumprir o contrato, quem desiste perde o sinal (comprador) ou devolve em dobro (vendedor). Confira a cláusula de financiamento (ローン特約): banco, valor e prazo.
4. Análise final e contrato do banco
Com o contrato de compra assinado, o banco faz a análise final (本審査). Aprovado, você assina o contrato do financiamento (金銭消費貸借契約).
5. Pagamento, entrega e registro
No dia do pagamento (決済), o banco libera o dinheiro, o vendedor recebe, o 司法書士 confere os documentos e encaminha o registro da propriedade e da hipoteca. Você recebe as chaves (引渡し).
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.