Dicionário imobiliário
引渡し (hikiwatashi): a entrega do imóvel
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 引渡し
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- ひきわたし · hikiwatashi
- Em português
- entrega
引渡し (hikiwatashi) é a entrega do imóvel ao comprador: chaves, posse e documentos da casa. Na compra com financiamento, costuma acontecer no mesmo dia do 決済, logo depois do pagamento. É também escrito 引き渡し.
O que é
Entregar não é só passar a chave. A partir do 引渡し, a casa fica sob a responsabilidade do comprador: os riscos, as contas de água e luz, o imposto proporcional do ano. E começam a contar os prazos para reclamar de defeitos que o contrato cobre.
Antes de receber: a vistoria
Antes do dia, faz-se a vistoria. Em casa nova, a construtora marca a visita de conferência (施主検査 ou 内覧会), e o comprador aponta riscos, portas desalinhadas e acabamentos a corrigir. Em casa usada, confere-se se o estado é o descrito no contrato e se o que o vendedor prometeu retirar ou consertar foi feito. No caminho que a Easy House acompanha, essa é a etapa "Conferimos a casa e registramos as correções necessárias".
O que se recebe
- As chaves — todas as cópias, inclusive as de portão e caixa de correio.
- Manuais e garantias de equipamentos (aquecedor, ar-condicionado, cozinha).
- Plantas e documentos da construção, quando existirem.
- Em casa nova, o comprovante da garantia de 10 anos da estrutura e da proteção contra infiltração, exigida por lei.
Exemplo
Casa nova: na vistoria, uma semana antes, o comprador anota um risco no piso e uma janela que não trava. A construtora corrige; no dia do 決済, depois do pagamento, recebe as chaves, os manuais e o certificado de garantia.
Erro comum
Assinar o recebimento sem conferir. Uma marca que já existia e não foi anotada vira discussão depois. Fotografe tudo com data na vistoria e no dia da entrega.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.