Dicionário imobiliário
決済 (kessai): o dia do pagamento e do registro
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- けっさい · kessai
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決済 (kessai) é o dia em que a compra se conclui. O banco libera o financiamento, o vendedor recebe o restante do preço, o 司法書士 confere os documentos e encaminha o registro do imóvel em nome do comprador — e, em geral, as chaves são entregues no mesmo dia (引渡し).
O que é
決済 quer dizer liquidação, acerto de contas. Na compra de imóvel, costuma acontecer numa sala do banco que concede o financiamento, com o comprador, o vendedor (ou a construtora), as imobiliárias e o 司法書士 presentes.
O que acontece, em ordem
- O 司法書士 confere a identidade e a vontade das partes e os documentos do registro.
- O banco libera o financiamento na conta do comprador.
- O dinheiro é transferido ao vendedor (descontado o sinal já pago) e, se houver, ao banco do vendedor para quitar a hipoteca antiga.
- Acertam-se os valores proporcionais, como o imposto anual do imóvel (固定資産税), e pagam-se os custos do dia: honorários do 司法書士, imposto de registro, comissão da imobiliária.
- O vendedor entrega as chaves e os documentos da casa.
- No mesmo dia, o 司法書士 dá entrada no 法務局 (cartório de registro) da transferência para o comprador e da hipoteca do novo banco (抵当権).
O que levar
Documentos pessoais, o carimbo registrado (実印) e o que o banco e o 司法書士 pedirem. A lista por banco está em documentos para financiar, por etapa.
Exemplo
Às 10h, no banco: o 司法書士 confere tudo, o banco libera 2.500万円, o vendedor recebe o valor e quita a hipoteca que tinha, o comprador paga os custos do dia e recebe as chaves. À tarde, o pedido de registro já está no 法務局. Dias depois, o registro mostra o comprador como dono.
Erro comum
Marcar a mudança, o caminhão ou o fim do aluguel para o mesmo dia do 決済. Se faltar um documento, o dia muda. Deixe alguns dias de folga entre o 決済 e a mudança.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.