Dicionário imobiliário
抵当権 (teitōken): a garantia do banco sobre o imóvel
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 抵当権
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- ていとうけん · teitōken
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- hipoteca
抵当権 (teitōken) é a hipoteca: o direito que o banco registra sobre a casa que financiou. Você continua morando e sendo o dono. Se as parcelas deixarem de ser pagas, o banco pode pedir o leilão do imóvel para receber o que falta. Quando a dívida é quitada, a hipoteca é baixada no registro.
O que é
Está no Código Civil (artigo 369): o credor fica com prioridade sobre o valor do imóvel, sem tirar a posse do dono. Ela aparece no 乙区 do registro (不動産登記), com o nome do banco e o valor.
Onde aparece na compra
- Na casa que você compra: se o vendedor ainda deve ao banco dele, a hipoteca aparece no registro. Ela precisa ser baixada no 決済, com o dinheiro da própria venda — o contrato deve dizer isso.
- No seu financiamento: no dia do 決済, o 司法書士 registra a hipoteca do seu banco junto com a transferência para o seu nome. É por isso que o banco exige o carimbo registrado (実印) e a certidão.
Depois de quitar
Quitar a dívida não apaga a hipoteca do registro sozinho. O banco entrega os documentos de baixa, e o dono (ou um 司法書士) pede o cancelamento (抵当権抹消登記) no 法務局. Faça logo: os documentos do banco têm prazo, e uma hipoteca antiga no registro atrapalha venda e refinanciamento.
Exemplo
O registro de uma casa usada mostra uma hipoteca de 2.000万円 do banco do vendedor. No 決済, parte do preço vai direto a esse banco, que libera a baixa; no mesmo dia, o registro passa a mostrar o comprador como dono e a hipoteca do banco dele.
Erro comum
Fazer proposta sem olhar o registro. Se a dívida do vendedor for maior do que o preço de venda, a hipoteca não se resolve sozinha no 決済 — e o negócio pode travar.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.