Dicionário imobiliário
司法書士 (shihō shoshi): quem faz o registro do imóvel
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 司法書士
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- しほうしょし · shihō shoshi
- Em português
- profissional de registro (escrivão judicial)
司法書士 (shihō shoshi) é o profissional habilitado que cuida do registro do imóvel. Na compra, ele confere a identidade e a vontade do vendedor e do comprador, prepara os documentos e dá entrada no 法務局 (cartório de registro) da transferência para o novo dono e da hipoteca do banco. Em português, às vezes aparece como "escrivão judicial".
O que é
É uma profissão regulamentada, com exame nacional, especializada em registros e documentos jurídicos. Não é tabelião: no Japão, a compra de imóvel não passa por escritura pública em cartório. Quem dá segurança ao registro é o 司法書士, que se responsabiliza por conferir as pessoas e os documentos antes de pedir a transferência.
Onde aparece na compra
No dia do 決済. Ele chega antes do banco liberar o dinheiro, confere tudo e só então autoriza o pagamento a seguir. Quando há financiamento, é o banco que costuma indicar o 司法書士, porque o registro da hipoteca é a garantia dele.
Quanto custa
Os honorários são livres — cada escritório tem sua tabela — e vêm somados ao imposto de registro (登録免許税), que vai para o governo. Peça o orçamento (見積書) antes do 決済: ele faz parte dos custos da compra além do preço.
Exemplo
No 決済, o 司法書士 pede o zairyū card do comprador, confere o carimbo e a certidão do carimbo, pergunta ao vendedor se ele vende de livre vontade e só então diz ao banco que pode liberar o dinheiro. À tarde, os pedidos de registro estão no 法務局.
Erro comum
Não levar o carimbo registrado (実印) ou levar uma certidão do carimbo (印鑑証明書) antiga. Sem eles, o registro não sai — e o 決済 pode ser adiado.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.