Dicionário imobiliário
不動産登記 (fudōsan tōki): o registro público do imóvel
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 不動産登記
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- ふどうさんとうき · fudōsan tōki
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- registro do imóvel
不動産登記 (fudōsan tōki) é o registro público de cada terreno e de cada casa no Japão. Ele mostra o imóvel, quem é o dono e que direitos de terceiros pesam sobre ele — como a hipoteca de um banco. O registro fica no 法務局 (cartório de registro), e a certidão (登記事項証明書) pode ser pedida por qualquer pessoa, pagando a taxa.
As três partes
| Parte | O que mostra |
|---|---|
| 表題部 (hyōdaibu) | O imóvel: endereço do lote (地番), área, classificação do terreno (地目); na casa, estrutura, andares e área |
| 甲区 (kōku) | A propriedade: quem é o dono, desde quando e por quê (compra, herança) |
| 乙区 (otsuku) | Outros direitos: hipoteca de banco (抵当権), direito de uso de terceiros |
Terreno e casa têm registros separados. Por isso é preciso conferir os dois.
Onde aparece na compra
- Antes da proposta: confere-se se o vendedor é o dono e se há hipoteca em aberto.
- No 重要事項説明: o corretor explica o que está no registro.
- No 決済: o 司法書士 dá entrada na transferência para o comprador (甲区) e na hipoteca do novo banco (乙区).
- Depois: o comprador recebe o 登記識別情報, um código que substitui o antigo título de propriedade (権利証). Guarde com cuidado: ele será pedido numa venda ou refinanciamento.
Exemplo
Na certidão de uma casa usada, o 甲区 mostra o vendedor como dono desde 2012, e o 乙区, a hipoteca do banco que financiou a compra dele. No 決済, o dinheiro da venda quita essa dívida, a hipoteca antiga é baixada e a do banco do comprador é registrada.
Erro comum
Confiar só no anúncio para o endereço e a área. O endereço postal (住所) e o número do lote no registro (地番) costumam ser diferentes, e a área do registro pode não bater com a do anúncio. O que vale é o registro.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.