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15 perguntas para fazer à imobiliária antes de assinar o contrato
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
Entre a proposta e a assinatura, há poucos dias — e quase tudo vem em japonês. Estas perguntas cobrem o que mais pesa depois. Mande por escrito à imobiliária antes da explicação obrigatória (重要事項説明) e peça as respostas no papel.
O imóvel e o terreno
- Quem é o dono no registro, e há hipoteca? O registro (不動産登記) mostra o dono e as dívidas sobre o imóvel. Se houver hipoteca, como ela será baixada no dia do pagamento? Veja 抵当権.
- O terreno é 所有権 ou 借地権? Propriedade plena ou terreno de outra pessoa — muda tudo. Veja 借地権.
- O terreno cumpre a frente mínima para a via? Precisa de recuo? Veja 接道義務 e セットバック.
- As divisas estão marcadas e há levantamento (測量図)? Em casa usada, pergunte se o vendedor vai confirmar as divisas com os vizinhos (境界確定) antes da entrega.
- Qual é o zoneamento e o que pode ser construído ao lado? Veja 用途地域.
A casa
- Quando o projeto foi aprovado, e existe 検査済証? A data diz a norma sísmica. Veja casa usada e terremoto.
- O que o vendedor sabe de problemas? Vazamento, infiltração, cupim, alagamento — peça a ficha de estado do imóvel (物件状況報告書) e a lista de equipamentos que ficam (付帯設備表).
- Houve inspeção por profissional? Posso fazer uma antes de assinar?
- O endereço aparece no mapa de enchente ou em zona de deslizamento? Veja como consultar o hazard map.
O contrato
- Qual é o valor do sinal e até quando cada parte pode desistir? Veja 手付金.
- A cláusula de financiamento cita banco, valor e prazo? Ela desfaz o contrato sozinha ou exige aviso? Veja ローン特約.
- Por quanto tempo o vendedor responde por defeitos? Em casa usada de particular, o contrato pode limitar ou excluir. Veja 契約不適合責任.
- O que acontece se a casa for danificada por desastre antes da entrega?
Dinheiro e datas
- Quanto somam os custos além do preço? Comissão, impostos, registro, 司法書士, seguro, taxa do banco. Peça a lista com valores (諸費用の見積り). Veja quanto custa comprar e 仲介手数料.
- Quais são as datas: análise do banco, assinatura com o banco, pagamento e entrega? A cláusula de financiamento precisa caber nesse calendário.
Como usar as respostas
Leve as respostas para a explicação obrigatória e confira se o documento diz o mesmo. Se algo não bater, pergunte antes de assinar — depois, a resposta vale muito menos. A Easy House faz essa conferência em português com os clientes e conversa em japonês com o vendedor e a imobiliária.
Fontes
- 宅地建物取引業法, art. 35, 37 e 39 (e-Gov)
- 民法, art. 557 e 562 a 566 (e-Gov)
- MLIT — informações ao consumidor sobre transações imobiliárias
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.