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Como consultar o hazard map antes de comprar casa em Aichi, Mie ou Gifu
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
O hazard map (ハザードマップ) é o mapa público que mostra, endereço por endereço, o risco de enchente, deslizamento, tsunami e outros desastres. É gratuito, está na internet e leva poucos minutos para consultar. Vale fazer antes de visitar a casa, não depois de se apaixonar por ela.
Onde consultar
- 重ねるハザードマップ (disaportal.gsi.go.jp/maps), do Ministério de Infraestrutura (MLIT): um mapa nacional em que você digita o endereço e liga as camadas de risco. Funciona para qualquer cidade de Aichi, Mie e Gifu.
- わがまちハザードマップ (portal das cidades): leva ao mapa oficial da prefeitura da cidade, que costuma ser mais detalhado e traz abrigos e rotas de fuga.
- Sites das províncias: em Aichi, o departamento de prevenção de desastres; em Mie, o 防災みえ.jp.
Passo a passo no 重ねるハザードマップ
- Abra o mapa e digite o endereço (住所) da casa no campo de busca — em japonês, como está no anúncio.
- Escolha as camadas: 洪水 (enchente de rio), 土砂災害 (deslizamento), 津波 (tsunami), 高潮 (maré de tempestade) e 道路防災情報.
- Veja a cor no ponto exato da casa e clique para ler a legenda.
- Repita para as camadas que fazem sentido para o endereço — perto do mar, tsunami e maré; perto de morro, deslizamento; perto de rio, enchente.
Como ler as cores
- Enchente (洪水浸水想定区域): as cores indicam a profundidade de água prevista no pior cenário considerado — de menos de 0,5 m (até o joelho) a mais de 3 m (acima do primeiro andar). Algumas áreas também mostram o tempo que a água leva para baixar.
- Deslizamento: a área amarela é zona de alerta (土砂災害警戒区域); a vermelha, zona de alerta especial (特別警戒区域), com restrições para construir.
- Tsunami: a profundidade prevista se o maior tsunami considerado chegar à costa.
Não estar colorido não quer dizer risco zero: quer dizer que aquele risco não foi mapeado como previsto para aquele ponto.
Liquefação
Em áreas aterradas e perto de rios e do mar, o solo pode perder firmeza num terremoto (液状化, ekijōka). Muitas cidades e províncias publicam mapas de risco de liquefação junto com os de terremoto. Em terreno para construir, a sondagem do solo (地盤調査) mostra a situação do lote.
A imobiliária também precisa informar
Desde agosto de 2020, a explicação obrigatória antes do contrato (重要事項説明) precisa mostrar onde o imóvel fica no mapa de enchente da prefeitura. Também informa se o terreno está em zona de alerta de deslizamento ou de tsunami. Mas essa explicação vem perto da assinatura — a consulta feita por você, no começo, poupa visitas e decisões apressadas.
O que fazer com a informação
Risco no mapa não quer dizer "não compre". Quer dizer pensar em:
- em que andar ficam os quartos e o que fica no térreo;
- a altura do terreno em relação à rua;
- o caminho até o abrigo;
- a cobertura do seguro contra incêndio para enchente (水災), que é opcional em muitas apólices.
Leve o mapa impresso ou no celular para a visita e pergunte ao vendedor se houve alagamento no endereço. Veja o checklist da primeira visita.
Fontes
- 国土交通省・国土地理院 — 重ねるハザードマップ
- 国土交通省 — わがまちハザードマップ (mapas de cada cidade)
- 国土交通省 — mapas de inundação dos rios
- 愛知県 防災危機管理課
- 三重県 防災みえ.jp
- 宅地建物取引業法, art. 35 — explicação obrigatória (e-Gov)
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.