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Checklist da primeira visita a uma casa no Japão

Publicado em 02/11/2026 · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão

Antes de sair

• Consulte o mapa de riscos do endereço — veja como consultar o hazard map.
• Leia o anúncio campo por campo: preço, área, idade, frente para a rua, zoneamento — veja como ler um anúncio em japonês.
• Peça a planta e, em casa usada, o ano da aprovação do projeto.
• Leve: trena, lanterna do celular, a planta impressa ou no celular.

Na rua e no bairro

• Largura da rua e se dá para manobrar o carro na entrada.
• Movimento e barulho: caminhões, trem, escola, fábrica.
• Caminho a pé até a estação, o ponto de ônibus, a escola e o mercado.
• O que está ao lado: terrenos vazios e estacionamentos podem virar outra coisa.
• Volte em outro horário — à noite ou num dia de semana — antes da proposta.

No terreno

• A frente para a rua: parece ter pelo menos 2 m? O anúncio fala em recuo (セットバック)?
• Os marcos de divisa (境界標) nos cantos do terreno estão visíveis?
• O terreno é mais alto ou mais baixo que a rua? Há muro de arrimo (擁壁)?
• Para onde escoa a água da chuva?
• Árvores, pedras ou construções a retirar.

Dentro da casa (usada)

• Manchas de umidade no teto, nas paredes e dentro dos armários.
• Cheiro de mofo, principalmente no térreo e no banheiro.
• Piso que range, afunda ou inclina; portas e janelas que não fecham direito.
• Rachaduras na fundação, do lado de fora.
• Sinais de cupim (シロアリ) perto do chão, na madeira da entrada e do banheiro.
• Pressão da água e água quente; idade do aquecedor (給湯器) e do ar-condicionado.
• O que fica na casa (cortinas, ar-condicionado, luminárias) e o que sai.

Dentro da casa (nova)

• A planta confere com o que foi construído?
• Tomadas, iluminação e espaço para geladeira e máquina de lavar.
• A face da sala e das janelas: quanto sol entra?
• Isolamento e vedação: há especificação por escrito?
• O que está incluído no preço: cortinas, luminárias, varal, antena, portão.

Perguntas para o vendedor ou a imobiliária

• Por que está vendendo? Há quanto tempo está à venda?
• Já houve alagamento, vazamento, infiltração ou cupim? Foi consertado?
• Houve reforma? Quando e de quê?
• Existe 検査済証 (certificado de vistoria final)?
• Há alguma questão com vizinhos sobre divisa ou via particular?
• Quando a casa pode ser entregue?

Depois da visita

Anote na hora o que gostou e o que preocupou, com fotos. Se a casa for usada e a decisão estiver perto, considere uma inspeção por profissional (ホームインスペクション) antes do contrato — a imobiliária precisa informar se há esse serviço. E, se for disputada, ter a pré-análise do banco (事前審査) pronta deixa a proposta mais forte.

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