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Como ler um anúncio de casa em japonês, campo por campo
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
Um anúncio de casa à venda no Japão concentra numa ficha curta quase tudo o que importa: preço, tamanho, idade, terreno e as regras que valem para aquele lote. Os campos se repetem em todos os portais. Lendo na ordem abaixo, em poucos minutos você sabe se vale a visita.
Preço: 万円
O preço vem em 万円 (man-en), dez mil ienes. 2.980万円 = ¥29.800.000. Para converter, acrescente quatro zeros. Às vezes aparece 価格 (preço) ao lado de 税込 (com imposto) — em casa nova vendida por empresa, o imposto de consumo incide sobre a construção, não sobre o terreno.
O preço do anúncio não inclui os custos da compra (impostos, registro, comissão, seguro). Veja quanto eles somam em quanto custa comprar uma casa no Japão.
Acesso: 徒歩◯分
徒歩10分 quer dizer 10 minutos a pé. A regra de publicidade do setor manda calcular 80 metros por minuto, pela distância real do caminho, e arredondar para cima: 10 minutos são até 800 m. O tempo não conta subidas, semáforos nem a travessia de linha de trem — vale testar o caminho na visita. Quando a estação é longe, aparece バス (ônibus) com o tempo de viagem e a caminhada até o ponto.
Idade: 築年数 e 新築
築15年 quer dizer 15 anos de construção; muitos anúncios trazem o ano e o mês (2010年3月築). 新築 (nova) tem regra: construída há menos de um ano e nunca habitada. Casa com mais de um ano, mesmo vazia, não pode ser anunciada como nova.
Para casa usada, a data ajuda a saber a norma sísmica — veja 新耐震基準.
Áreas: 土地面積 e 建物面積
- 土地面積: área do terreno.
- 建物面積 ou 延床面積: soma das áreas dos andares da casa.
- Os números vêm em m² (㎡) e, muitas vezes, também em 坪 (1坪 ≈ 3,3 m²) — veja como converter.
- 私道負担: parte do terreno que é via particular, compartilhada com vizinhos. Ela entra na área, mas não serve para construir.
Planta: 間取り
3LDK, 4LDK, 4SLDK: o número de quartos e o espaço integrado de sala, jantar e cozinha. O "S" não é quarto. A explicação completa, com o tamanho dos cômodos em tatames, está em o que significa 3LDK.
Terreno e regras: 権利, 用途地域, 建ぺい率, 容積率
- 土地権利: 所有権 é propriedade plena; 借地権 é terreno de outra pessoa — veja 借地権.
- 都市計画: 市街化区域 (área urbana) ou 市街化調整区域 (área de construção controlada).
- 用途地域: a zona da cidade — residencial, comercial ou industrial. Define o que pode surgir ao lado.
- 建ぺい率 / 容積率: quanto do terreno a casa pode ocupar e quanto pode somar de área. Ex.: 60%・200%.
A rua: 接道
接道 mostra a via e a frente do terreno: 南側 公道 幅員4m 接道8m quer dizer via pública de 4 m ao sul, com 8 m de frente. Se a via tem menos de 4 m, aparece セットバック要 (recuo necessário). Se o terreno não tem 2 m de frente para uma via reconhecida, o anúncio deve dizer 再建築不可 — não pode reconstruir. Veja 接道義務.
Situação e entrega: 現況 e 引渡し
- 現況: 空家 (vazia), 居住中 (o vendedor ainda mora), 賃貸中 (alugada), 更地 (terreno limpo), 古家あり (terreno com casa velha, muitas vezes para demolir).
- 引渡し: quando você pode receber — 即時 (imediato), 相談 (a combinar) ou uma data.
Quem vende: 取引態様
- 売主: você compra direto do dono, em geral a construtora — sem comissão de intermediação.
- 仲介 / 媒介: uma imobiliária intermedia — há comissão, com teto fixado em lei (veja 仲介手数料).
- 代理: a imobiliária representa o vendedor.
Antes de marcar a visita
Com o anúncio lido, confira três coisas que nenhuma foto mostra: o mapa de riscos do endereço (como consultar o hazard map), o caminho real até a estação e, em casa usada, o ano da aprovação do projeto. Se os três passarem, vale o checklist da primeira visita.
Fontes
- 不動産公正取引協議会連合会 — 不動産の表示に関する公正競争規約 (regras de publicidade)
- 建築基準法 — via, ocupação e área construída (e-Gov)
- 都市計画法 — zoneamento (e-Gov)
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.