Dicionário imobiliário
建ぺい率 (kenpeiritsu): quanto do terreno a casa pode ocupar
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
- Em japonês
- 建ぺい率
- Leitura
- けんぺいりつ · kenpeiritsu
- Em português
- taxa de ocupação
建ぺい率 (kenpeiritsu) é a taxa de ocupação: a parte do terreno que a construção pode cobrir, vista de cima. Num terreno de 150 m² com 建ぺい率 de 60%, a projeção da casa pode ter até 90 m². O limite vem do zoneamento da cidade e da lei de edificações (建築基準法, artigo 53). Também se escreve 建蔽率.
O que é
A conta usa a área de projeção (建築面積), não a soma dos andares. Uma casa de dois andares com 60 m² em cada um ocupa 60 m² do terreno. O limite muda conforme a zona (用途地域): nas residenciais de casas baixas, costuma ficar entre 30% e 60%; em zonas comerciais, chega a 80%.
Bônus previstos na lei
- Terreno de esquina (角地) que a prefeitura reconhece: +10 pontos.
- Construção resistente a fogo em área de proteção contra incêndio (防火地域 / 準防火地域), conforme as condições da lei: +10 pontos.
- Os dois juntos: +20 pontos.
Como calcular
Terreno de 150 m², 建ぺい率 de 60%: 150 × 0,6 = 90 m² de projeção máxima. Se o terreno for de esquina reconhecida, 70%: 105 m². Se houver recuo para a rua (セットバック), use a área já descontada.
Onde aparece na compra
No anúncio, junto com o 容積率 (por exemplo, 建ぺい率60%・容積率200%), e no 重要事項説明. O mapa de planejamento urbano da prefeitura mostra os valores por área.
Exemplo
Uma família quer ampliar a casa usada que vai comprar. O terreno tem 130 m² e 建ぺい率 de 50% — 65 m² de projeção. A casa atual já ocupa 64 m². No térreo, não há espaço para ampliar; a saída seria subir, dentro do 容積率.
Erro comum
Comprar terreno grande pensando que dá para construir em toda a área. Confira o 建ぺい率, o 容積率 e as outras restrições da zona antes de planejar a casa.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.