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用途地域 (yōto chiiki): o zoneamento que define o bairro
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 用途地域
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- ようとちいき · yōto chiiki
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- zoneamento de uso do solo
用途地域 (yōto chiiki) é o zoneamento da cidade: a divisão da área urbana em zonas residenciais, comerciais e industriais. Cada zona define o que pode ser construído ali — e, por isso, o que pode aparecer ao lado da sua casa no futuro. Também define limites como o 建ぺい率 e o 容積率.
As zonas
A lei de planejamento urbano (都市計画法, artigo 9) prevê 13 zonas. Em três grupos:
| Grupo | Zonas | O que esperar ao lado |
|---|---|---|
| Residencial | 第一種・第二種低層住居専用地域, 田園住居地域, 第一種・第二種中高層住居専用地域, 第一種・第二種住居地域, 準住居地域 | Das casas baixas e silenciosas (低層) até prédios, lojas e escritórios pequenos (住居地域) |
| Comercial | 近隣商業地域, 商業地域 | Lojas, prédios altos, comércio noturno |
| Industrial | 準工業地域, 工業地域, 工業専用地域 | Oficinas e fábricas; no 工業専用地域, casa não é permitida |
O que cada zona permite construir está na lei de edificações (建築基準法, artigo 48).
Onde aparece na compra
No anúncio (用途地域: 第一種低層住居専用地域, por exemplo), no 重要事項説明 e no mapa de planejamento urbano (都市計画図) da prefeitura, que muitas cidades publicam na internet.
Exemplo
Duas casas no mesmo preço: uma em 第一種低層住居専用地域, outra em 準工業地域. Na primeira, a vizinhança tende a continuar de casas baixas. Na segunda, um terreno vazio ao lado pode virar oficina ou depósito — o que a lei permite.
Erro comum
Avaliar o bairro só pelo que existe hoje. Um terreno vazio ou um estacionamento ao lado pode mudar. Consulte a zona do endereço e das quadras vizinhas antes de decidir.
Fontes
- 都市計画法, art. 9 — as zonas de uso (e-Gov)
- 建築基準法, art. 48 — o que cada zona permite (e-Gov)
- MLIT — planejamento urbano
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.