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O que significa 3LDK, 4LDK e o “S” nas plantas japonesas
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
3LDK quer dizer três quartos mais um espaço integrado de sala de estar (L), jantar (D) e cozinha (K). É a planta mais comum das casas de família no Japão. O número diz quantos cômodos separados a casa tem; as letras dizem como são as áreas de convívio. A sigla não diz o tamanho — para isso, olhe a planta e as medidas.
As letras
| Letra | Em japonês | Quer dizer |
|---|---|---|
| L | リビング | Sala de estar (living) |
| D | ダイニング | Espaço de jantar (dining) |
| K | キッチン | Cozinha (kitchen) |
| S | サービスルーム / 納戸 | Cômodo sem luz natural suficiente para a lei chamar de quarto |
O número na frente é a quantidade de cômodos separados: 3LDK tem três; 4LDK, quatro.
LDK, DK ou K: o tamanho importa
As letras também indicam o tamanho da área de convívio. O conselho do setor que fiscaliza a publicidade imobiliária usa um critério mínimo, em tatames (畳):
| Cômodos separados | DK, no mínimo | LDK, no mínimo |
|---|---|---|
| 1 | 4,5 畳 | 8 畳 |
| 2 ou mais | 6 畳 | 10 畳 |
Abaixo disso, a cozinha é só K. Ou seja: um 3LDK tem área de convívio de pelo menos 10 tatames — mas pode ter 14 ou 20. É o número do LDK na planta que mostra a diferença.
Quanto é um tatame
Nos anúncios, o tamanho dos cômodos vem em 畳 (jō, tatames). A regra de publicidade conta 1 畳 como 1,62 m² no mínimo. Um quarto de 6 畳 tem, portanto, pelo menos 9,7 m²; uma LDK de 16 畳, cerca de 26 m². Na prática, o tamanho do tatame varia por região e por tipo de prédio — para comparar, use a área em m² quando o anúncio trouxer.
O “S” não é quarto
Em 4SLDK, o S é um cômodo que não tem janela suficiente para a lei de edificações considerá-lo quarto (artigo 28 exige luz natural mínima nos cômodos de permanência). Aparece como S, サービスルーム, 納戸 ou "free room". Serve para escritório, closet ou depósito, mas pesa menos no preço que um quarto de verdade.
Ao comparar um 3SLDK com um 4LDK, lembre: o primeiro tem três quartos.
Outros códigos da planta
- 和室: cômodo de tatame, em estilo japonês.
- WIC: closet em que se entra (walk-in closet).
- SIC: armário de entrada para sapatos e casacos (shoes-in closet).
- LDK 18帖: sala integrada de 18 tatames (帖 é outra grafia de 畳).
- 吹抜け: pé-direito duplo, sem piso no andar de cima.
- ロフト: mezanino que não conta como cômodo.
Como comparar duas plantas
- Compare a área total da casa em m², não a sigla.
- Veja o tamanho do LDK e dos quartos em tatames.
- Olhe a circulação: dá para chegar aos quartos sem passar pela sala?
- Confira onde ficam as janelas e para que lado está a sala (a face sul é a mais clara).
- Leve a planta na visita — veja o checklist da primeira visita.
Exemplo
Duas casas 3LDK: a primeira tem 95 m² e LDK de 18 畳; a segunda, 82 m² e LDK de 12 畳. Mesma sigla, casas bem diferentes. A diferença só aparece nas medidas.
Fontes
- 不動産公正取引協議会連合会 — 公正競争規約 e o critério de tamanho de DK/LDK
- 建築基準法, art. 28 — luz natural dos cômodos (e-Gov)
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
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A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.