Dicionário imobiliário
仲介手数料 (chūkai tesūryō): a comissão da imobiliária na compra
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 仲介手数料
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- ちゅうかいてすうりょう · chūkai tesūryō
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- comissão de intermediação
仲介手数料 (chūkai tesūryō) é a comissão que se paga à imobiliária que intermediou a compra. Só é devida quando o negócio se conclui, e a lei fixa o valor máximo por faixas do preço. Para imóveis acima de ¥4 milhões, o teto equivale a 3% do preço + ¥60.000, mais o imposto de consumo.
O teto da lei
A lei do setor (宅地建物取引業法, artigo 46) manda o Ministério fixar o máximo que a imobiliária pode receber. A tabela é por faixa do preço, sem imposto:
| Parte do preço | Teto da comissão |
|---|---|
| Até ¥2 milhões | 5% |
| De ¥2 milhões a ¥4 milhões | 4% |
| Acima de ¥4 milhões | 3% |
Somando as faixas, para preços acima de ¥4 milhões a conta fica igual a 3% + ¥60.000, mais o imposto de consumo (10%). É um teto, não um valor obrigatório. Há regras especiais para imóveis de valor baixo; pergunte se for o seu caso.
Quando não se paga
- Quando você compra direto do vendedor que é a própria imobiliária ou construtora (売主物件), sem intermediação.
- Quando o negócio não se conclui.
O anúncio mostra o tipo de transação (取引態様): 売主 (vendedor direto), 仲介 ou 媒介 (intermediação) ou 代理 (representação).
Exemplo
Casa de 2.500万円 (¥25.000.000) com intermediação: ¥25.000.000 × 3% + ¥60.000 = ¥810.000; com 10% de imposto, ¥891.000 no máximo. O valor costuma ser pago em parte na assinatura e em parte no 決済 — o contrato de intermediação diz como.
Erro comum
Esquecer a comissão na conta do dinheiro próprio. Junto com impostos, registro e seguro, ela faz parte dos custos além do preço. Veja a conta completa em quanto custa comprar uma casa no Japão.
Fontes
- 宅地建物取引業法, art. 46 — remuneração da imobiliária (e-Gov)
- MLIT — informações ao consumidor sobre transações imobiliárias
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.