Dicionário imobiliário
検査済証 (kensazumi-shō): o certificado de que a obra passou na vistoria final
Publicado em · EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão
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- 検査済証
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- けんさずみしょう · kensazumi-shō
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- certificado de vistoria final
検査済証 (kensazumi-shō) é o certificado de que a obra pronta passou na vistoria final e confere com o projeto aprovado. É emitido pela prefeitura ou por um órgão de inspeção credenciado depois da vistoria (完了検査), prevista no artigo 7 da lei de edificações. Em casa usada, é um dos documentos que vale pedir antes da proposta.
O que é
A obra passa por duas conferências oficiais: a aprovação do projeto antes de começar (建築確認, que gera o 確認済証) e a vistoria final depois de pronta (完了検査, que gera o 検査済証). O primeiro mostra que o projeto seguia a lei; o segundo, que a casa foi construída como o projeto.
Durante muitos anos, a vistoria final foi pouco feita no Japão. Por isso, muitas casas usadas antigas não têm o certificado, mesmo sem nenhuma irregularidade.
Por que importa
- Reformar ou ampliar: sem ele, alguns pedidos de obra ficam mais difíceis.
- Financiamento: há bancos que pedem o documento ou uma comprovação equivalente.
- Confiança: é a prova de que a casa foi construída conforme o projeto aprovado.
Se ele não existir
Pergunte ao vendedor e à imobiliária antes da proposta. A certidão dos registros da prefeitura sobre a obra (台帳記載事項証明書) mostra se a vistoria foi feita, mesmo que o papel tenha se perdido. Para casas sem vistoria, há avaliações técnicas feitas por arquiteto que ajudam a entender a situação.
Exemplo
Na compra de uma casa de 1995, o vendedor não acha o 検査済証. A imobiliária tira o 台帳記載事項証明書 na prefeitura e descobre que a vistoria foi feita e aprovada. O papel tinha se perdido; o registro, não.
Erro comum
Descobrir a falta do documento só na análise final do banco. Peça na fase da proposta — se faltar, há tempo para buscar alternativas.
Fontes
Leis, taxas e prazos mudam. Este texto foi conferido nessas fontes em 02/11/2026. Para decidir, confirme a sua situação com o banco, a prefeitura ou um profissional habilitado.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
A Easy House explica cada etapa em português e conversa em japonês com o vendedor, o banco e a prefeitura.