Quanto custa entrar num apartamento alugado no Japão

Atualizado em 03/09/2026 · 株式会社EASY HOUSE, imobiliária licenciada no Japão

Para alugar no Japão paga-se muito mais que o primeiro aluguel. Num apartamento de ¥60,000 mais ¥5,000 de condomínio, a entrada fica em torno de ¥280,800 — cerca de 4,3 vezes o valor mensal.

Esse total reúne corretagem, taxa da empresa garantidora, limpeza, chaves, taxa administrativa e as diárias do primeiro mês. A tabela abaixo abre item por item.

A conta aberta, item por item

Este é o cálculo que a Easy House usa, com as taxas praticadas nos imóveis que intermedia. O exemplo usa aluguel de ¥60,000 e condomínio de ¥5,000.

Item	Como é calculado	Valor
Corretagem 仲介手数料	Um aluguel + 10%	¥66,000
Garantidora 保証委託料	Valor fixo na assinatura	¥22,000
Limpeza クリーニング費	Valor fixo	¥70,000
Taxa administrativa 更新事務手数料	Cobrada já na entrada	¥22,000
Jogo de chaves 鍵セット費	Valor fixo	¥3,300
Diárias do primeiro mês 日割り家賃	15 dias proporcionais	¥32,500
Primeiro mês integral	Aluguel + condomínio	¥65,000
Total estimado da entrada		¥280,800

Valores de referência da Easy House. Cada imóvel tem condições próprias — alguns pedem 敷金 (caução) ou 礼金 (luvas), que não estão neste exemplo.

O que continua sendo cobrado depois

Além do aluguel e do condomínio mensais, dois valores costumam se repetir:

Garantidora mensal (保証委託料): 2,1999999999999997% do valor mensal, ou cerca de ¥1,430 neste exemplo
Suporte: ¥1,980 por mês em parte dos contratos

Dá para pagar no cartão?

Em parte dos casos sim, com acréscimo de 3,5999999999999996% sobre o valor. Numa entrada de ¥280,800, isso representa ¥10,109 a mais — o que pode compensar quando a alternativa é não conseguir fechar o contrato agora.

Por que é tão caro entrar

O mercado japonês concentra na assinatura custos que em outros países se diluem ao longo do contrato. A lógica é do proprietário: a limpeza deixa o imóvel pronto para o próximo, a garantidora substitui o fiador, e a corretagem remunera a intermediação.

Para quem vem do Brasil, a diferença é que não existe fiador pessoa física na maioria dos contratos — a empresa garantidora ocupa esse lugar, e cobra por isso.

Como ver o custo real de um imóvel específico

Cada apartamento anunciado no site mostra a estimativa de entrada com todas as taxas discriminadas, calculada sobre o aluguel daquele imóvel. Veja os apartamentos disponíveis e abra a estimativa de custos em qualquer um.

Perguntas frequentes

Preciso de fiador japonês para alugar?

Na maior parte dos contratos, não. O papel do fiador é ocupado por uma empresa garantidora (保証会社), que cobra uma taxa na assinatura e um percentual mensal. É o modelo padrão no Japão hoje.

Posso alugar sem falar japonês?

Sim, quando há alguém que faça a intermediação. A Easy House atende em português e conversa em japonês com a imobiliária, o proprietário e a garantidora.

O que é 敷金 e 礼金?

敷金 (shikikin) é a caução, devolvida no fim do contrato descontados eventuais reparos. 礼金 (reikin) são as luvas, um valor não devolvido, pago ao proprietário. Nem todo imóvel cobra os dois — vários dispensam ambos.

Quanto preciso ter guardado para me mudar?

Como referência, reserve algo em torno de 4,3 vezes o valor mensal do imóvel que pretende alugar. Num apartamento de ¥65,000 mensais, isso significa aproximadamente ¥280,800.

Esses valores mudam de imóvel para imóvel?

Sim. As taxas fixas (limpeza, chaves, administrativa) variam pouco, mas corretagem e diárias dependem do aluguel, e alguns imóveis cobram caução ou luvas. A estimativa na página de cada apartamento usa os valores daquele imóvel.

Quer ver isso aplicado ao seu caso?

Cada situação tem detalhes que uma página não cobre. A gente olha o seu caso e responde em português, sem compromisso.

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