¿Cuánto necesito ganar para una hipoteca en Japón?
Actualizado el 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, inmobiliaria con licencia en Japón
Respuesta corta: no existe un ingreso mínimo que valga para todos los bancos. Lo que existe es una regla de cuánto de tu ingreso puede ir a cuotas, y cuenta todas las cuotas, no solo la de la casa.
La regla de Flat 35
En Flat 35, la suma de todas las cuotas anuales (casa + auto + tarjeta + otros préstamos) no puede superar:
- el 30% del ingreso anual, para quien gana hasta ¥4.000.000 al año
- el 35% del ingreso anual, para quien gana más de ¥4.000.000
Fuente: reglas de Flat 35 (JHF). Es la misma regla que usa el simulador de Easy House.
Los bancos privados usan reglas parecidas, pero cada uno con sus porcentajes.
Ejemplo con números
Ingreso anual de ¥3.600.000 → límite del 30% → ¥1.080.000 al año en cuotas, o ¥90.000 al mes.
| Situación | Cuota del auto | Queda para la casa |
|---|---|---|
| Sin deudas | ¥0 | hasta ¥90.000/mes |
| Con préstamo de auto | ¥30.000 | hasta ¥60.000/mes |
El mismo sueldo compra casas muy distintas según las deudas. Por eso el simulador pregunta por las cuotas actuales.
Ejemplo ilustrativo, sin pago inicial y sin gastos de compra. No es una oferta ni una aprobación.
Sumar los ingresos de la familia
En muchos casos el banco acepta sumar los ingresos del cónyuge, con reglas propias sobre cuánto del segundo ingreso cuenta.
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Easy House no es una institución financiera y no aprueba créditos. Decide el banco.
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