Documentos para una hipoteca en Japón

Actualizado el 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, inmobiliaria con licencia en Japón

Cada banco tiene su lista, y tu asesor te envía la lista exacta de tu caso. Esta es la base que Easy House usa con sus clientes: te sirve para ir separando los papeles.

Nunca envíes documentos por un formulario del sitio ni por WhatsApp sin que el asesor te los pida.

Para tener a mano desde el inicio

Zairyu card (在留カード) — tarjeta de residencia
Licencia de conducir, si tienes
Tarjeta del seguro de salud — 社会保険 o 国民健康保険
Último 源泉徴収票 (gensen choshuhyo) — comprobante anual de ingresos. Con menos de 1 año en el empleo, todos los recibos de sueldo
Último contrato de trabajo firmado
Hagaki o contrato de los préstamos actuales, si los hay (auto, tarjeta, etc.)

Para el análisis del banco

Documento	Dónde se saca	Banco privado	Flat 35
住民票 (juminhyo) familiar completo, sin MyNumber	municipalidad	sí	sí
所得・課税証明書 (shotoku / kazei shomeisho)	municipalidad	último año	2 últimos años
納税証明書 (nozei shomeisho)	municipalidad	—	2 últimos años
給与証明書 (kyuyo shomeisho), en el modelo del banco	empresa	—	sí
3 últimos recibos de sueldo	empresa	sí	sí
Foto de la tarjeta y libreta de la cuenta del sueldo	banco	—	sí

Para firmar la compraventa

Documentos personales y sello (印鑑)
住民票 familiar completo, sin MyNumber
印鑑証明書 (inkan shomeisho) — certificado del sello. En Flat 35, con el nombre en katakana (カタカナ表記) o nombre de uso (通称)
Seña (手付金) — el monto acordado con el vendedor
Timbre fiscal (印紙) del contrato, cuando corresponde

Para firmar con el banco y recibir las llaves

Documentos personales y sello
住民票 e 印鑑証明書 — en Flat 35, 3 copias de cada uno
Timbre del contrato del préstamo, cuando corresponde
Libreta o cuenta para recibir el crédito

Consejos para no atrasarte

Pide los documentos de la municipalidad sin MyNumber: el banco no los acepta con él.
El 印鑑証明書 necesita el sello registrado en la municipalidad. Si no lo tienes, regístralo antes.
Los documentos de la municipalidad tienen vigencia (generalmente 3 meses). No los saques demasiado pronto.

Quiero saber si puedo financiar WhatsApp

Lista de referencia. El banco puede pedir documentos adicionales según el caso.

Preguntas frecuentes

¿Quieres verlo aplicado a tu caso?

Cada situación tiene detalles que una página no cubre. Revisamos tu caso y te respondemos en español, sin compromiso.

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