¿Un trabajador independiente (個人事業主) puede tener hipoteca en Japón?
Actualizado el 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, inmobiliaria con licencia en Japón
Respuesta corta: puede solicitarla. La diferencia está en cómo el banco lee tus ingresos: no mira cuánto facturas, sino cuánto declaras como ingreso en el impuesto.
Facturación, ganancia e ingreso considerado
| Qué es | ¿Lo usa el banco? | |
|---|---|---|
| Facturación | todo lo que entró | no |
| Gastos | lo que descuentas en el 確定申告 | reduce el ingreso |
| Ingreso declarado (所得) | facturación − gastos | sí, es este |
Descontar muchos gastos reduce el impuesto, y reduce también el ingreso que ve el banco. Quien planea comprar casa suele necesitar 2 o 3 años de declaraciones con ingresos estables.
Flat 35 y el independiente
El simulador de Easy House calcula al independiente con las condiciones de Flat 35 como referencia, porque los bancos privados suelen ser más restrictivos con ingresos variables. Pero Flat 35, para extranjeros, exige residencia permanente (永住者) o residencia permanente especial (特別永住者), según la JHF. Sin 永住, el camino es un banco privado, con análisis individual.
Documentos que suelen pedir
- 確定申告書 (copia de la declaración) de los últimos años, con el sello de recepción
- 納税証明書 (nozei shomeisho) — comprobante de impuesto pagado
- 所得証明書 / 課税証明書 (shotoku / kazei shomeisho) — de la municipalidad
- Zairyu card, juminhyo, estados de cuenta del negocio
Quiero saber si puedo financiar WhatsApp
Easy House no es una institución financiera y no aprueba créditos. Decide el banco.
Preguntas frecuentes
Abrí el negocio hace menos de 2 años. ¿Lo consigo?
¿Ser 法人代表 (dueño de empresa) es lo mismo que 個人事業主?
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