¿Un trabajador por contratista (haken) puede tener hipoteca en Japón?

Actualizado el 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, inmobiliaria con licencia en Japón

Por qué el banco mira distinto al haken

Para el banco, un préstamo de 30 o 35 años es un riesgo de largo plazo. Quien está contratado por una contratista (派遣・請負) suele tener contrato renovable, y el banco quiere ver que los ingresos se repiten. Por eso la pregunta que más importa no es "¿es haken?", sino "¿hace cuánto tiempo y con qué ingresos?".

Tiempo de vínculo

El simulador de Easy House lo trata así, como punto de partida:

• 3 años o más en la misma forma de trabajo → calcula con el escenario de banco privado
• Menos de 3 años → calcula con las condiciones de Flat 35 como referencia

Es la regla de la herramienta, no de un banco. Cada institución tiene su criterio.

Atención: sin residencia permanente, Flat 35 no está disponible — la JHF acepta extranjeros solo con 永住者 o 特別永住者. Para el haken sin 永住, el camino es un banco privado.

Qué ayuda en el análisis

• Ingresos estables en el 源泉徴収票 (gensen) de los últimos años
• Pocas deudas: las cuotas de auto, tarjeta y キャッシング entran en la cuenta y reducen lo que queda para la casa
• Pago inicial: cuanto mayor, menor el monto financiado
• Contrato de trabajo firmado y actualizado

Documentos

Los mismos de cualquier empleado: zairyu card, gensen, contrato de trabajo, recibos de sueldo, juminhyo, shotoku/kazei shomeisho. La lista completa, por etapa, está en documentos para la hipoteca.

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Easy House no es una institución financiera y no aprueba créditos. Decide el banco.

Preguntas frecuentes

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