Cuánto cuesta comprar una casa en Japón
Actualizado el 31/10/2026 · 株式会社EASY HOUSE, inmobiliaria con licencia en Japón
Entre las 831 casas que Easy House tiene disponibles hoy en 45 ciudades de Aichi y Mie, el precio mediano es de ¥28,900,000. La mitad cuesta menos que eso.
El rango va de ¥11,000,000 a ¥44,900,000. Además del precio de la vivienda, suma alrededor de 10% en gastos de compra: impuestos de registro, escritura y comisiones.
Los precios que existen hoy
La tabla de abajo no es una estimación del mercado: es la distribución de las 831 viviendas anunciadas en el sitio en este momento, actualizadas cada semana.
| Rango de precio | Casas disponibles |
|---|---|
| Menos de ¥15 millones | 10 |
| ¥15 a ¥25 millones | 211 |
| ¥25 a ¥35 millones | 488 |
| Más de ¥35 millones | 122 |
| Total | 831 |
Fuente: inventario de Easy House, actualizado cada semana. Ver las casas por ciudad.
Qué se recibe por ese precio
La casa mediana de este inventario tiene 100 m² construidos y 154 m² de terreno. 688 de las 831 son de construcción nueva o de hasta dos años.
La distribución más común es 4LDK (500 casas), seguida de 3LDK (168). En Japón, el número son los dormitorios y LDK es la sala con comedor y cocina.
El precio no es el costo total
Comprar una vivienda en Japón tiene gastos además del valor anunciado. La cuenta que Easy House usa en sus simulaciones reserva 10% del valor de la vivienda para estos gastos, que incluyen:
- Impuesto de adquisición (不動産取得税) e impuesto de registro (登録免許税)
- Honorarios del escribano judicial (司法書士) que registra la transferencia
- Comisión de intermediación, cuando corresponde
- Timbre fiscal del contrato (印紙税) y seguro contra incendio
En una casa de ¥28,900,000, eso representa aproximadamente ¥2,890,000 más.
Cuánto queda por mes
Una casa de ¥28,900,000 financiada a 35 años, con la tasa de referencia de 2,9% anual (fija), da una cuota aproximada de ¥109,500 por mes.
Ese número es indicativo. La cuota real depende del banco, del pago inicial, del plazo aprobado y del análisis de tu perfil, y Easy House no es una institución financiera: no aprueba créditos. Para una estimación con tus datos, usa el simulador gratuito.
¿Una casa usada cuesta menos?
No siempre. En el mercado japonés, el valor de la construcción se deprecia rápido —contablemente, una casa de madera se considera sin valor alrededor de los 22 años—, pero el terreno mantiene su valor. Por eso una casa antigua en un barrio valorizado puede costar más que una nueva en una zona lejana.
En el inventario actual hay casas nuevas y usadas en todo el rango de precios. Lo que cambia entre ellas suele ser la ubicación y el tamaño del terreno, no solo la antigüedad.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar una vivienda en Japón?
¿Cuál es el precio mínimo de una casa en Japón?
¿Necesito tener todo el valor en efectivo?
¿Cuánto necesito de pago inicial?
¿Estos precios incluyen los impuestos?
¿Quieres verlo aplicado a tu caso?
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